Вы продали квартиру, значит получили доход с продажи и встает вопрос о налогах. Надо платить или нет, а если надо, то сколько? И когда?
Вы должны понимать, что налоги платятся с любых доходов и они с вас взимаются постоянно. Каждый источник выплат удерживает и перечисляет за вас налог, а вам отдает только остаток. Однако в случае продажи квартиры, вы сами продаете и получаете деньги, а значит сами должны исчислить налоги и заплатить их.
Многие не хотят этим заниматься и просто не подают декларации и некоторым даже сходит с рук. Вызвано это по большей части недостаточным обменом информации между госорганами, но с каждым годом этот пробел уменьшается. Думаем, что лет через 5 о каждой вашей сделке налоговый орган будет узнавать в режиме реального времени и наказания за не декларирование будут драконовскими. Поэтому надо сразу привыкать рассчитывать налоги в своих сделках с недвижимостью, что бы потом сильно не пожалеть.
Для физлиц если получили доход — заплатите 13 % налога НДФЛ.
КТО ЯВЛЯЕТСЯ ПЛАТЕЛЬЩИКОМ НАЛОГА ПРИ ПРОДАЖЕ КВАРТИРЫ?
Налог с продажи платит ТОЛЬКО собственник квартиры.
НАЛОГ УПЛАЧИВАЕТСЯ С ПРОДАЖНОЙ СТОИМОСТИ?
Нет, налог уплачивается с дохода, т.е. с той выгоды, что вы получили. Продажная стоимость это еще не выгода и вы можете уменьшить доход на фактически произведённые и документально подтверждённые расходы, связанные с приобретением этого имущества.
Единственная проблема для наших людей - они не привыкли скрупулезно собирать документы в подтверждение своих затрат. Прежде всего, это расходы на покупку этой квартиры, а также прочие сопутствующие расходы - расходы на риэлтора, ремонт квартиры и т.п. Сопутствующие расходы должны быть прямо увязаны с квартирой, т.е. в договорах и платежных документах желательны прямые указания на то, что работы и услуги оказываются по квартире по такому-то адресу и т.д.
ЛЬГОТА
Давайте рассмотрим вопрос о государственной льготе в таких случаях.
Доходы от продажи объекта недвижимости, которые приобретенные в собственность после 01.01.2016 года, освобождаются от налогообложения (и декларирования) при условии, что такой объект находился в собственности в течение минимального срока владения.
МИНИМАЛЬНЫЙ ПРЕДЕЛЬНЫЙ СРОК ВЛАДЕНИЯ объектом недвижимости по общему правилу 5 ЛЕТ. В некоторых случаях может быть 3 ГОДА - если получено по наследству или дарению от члена семьи или близких родственников; получено в результате приватизации; получено плательщиком ренты по договору пожизненного содержания с иждивением.
ВЫЧЕТ
Если вы владели объектом меньше минимального срока или не можете подтвердить свои затраты (документов нет), можно применить вычет.
Имущественный налоговый вычет - означает возможность не оплачивать определенную часть налогов или вернуть их ранее оплаченные суммы. Т.е. из суммы продажи вычитается сумма вычета и уже из остатка оплачивается налог.
СКОЛЬКО МОЖНО ПОЛУЧИТЬ?
1 000 000 руб. - максимальная сумма налогового вычета, на который может быть уменьшен доход, полученный при продаже жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков, а также долей в указанном имуществе;
250 000 руб. – максимальная сумма налогового вычета, на который может быть уменьшен доход, полученный при продаже иного имущества, (автомобили, нежилые помещения, гаражи и прочие предметы).
Если Вы за один год продали несколько объектов имущества, то рассмотренные предельные суммы получения применяются в совокупности по всем проданным объектам, а не по каждому объекту по отдельности.
КАК ОФОРМИТЬ И ПОЛУЧИТЬ ВЫЧЕТ?
1. Заполнить налоговую декларацию 3-НДФЛ.
2. Подготовить документы, подтверждающие проведенную сделку продажи.
3. Если Вы заявляете вычет в сумме расходов, связанных с приобретением продаваемого имущества, дополнительно подготовить документы, подтверждающие такие расходы.
4. Представить в налоговый орган по месту жительства заполненную налоговую декларацию с копиями указанных документов.
Удобным современным способом подачи декларации служит подача в режиме онлайн, посредством интернет-сервиса «Личный кабинет налогоплательщика для физических лиц».
ХОРОШАЯ НОВОСТЬ! ИМУЩЕСТВЕННЕ ВЫЧЕТЫ БУДУТ ПРЕДОСТАВЛЯТЬСЯ АВТОМАТИЧЕСКИ.
Федеральная налоговая служба планирует внедрить технологию, позволяющую покупателям жилья автоматически получать вычет по налогу на имущество. Гражданам не потребуется собирать множество бумаг для получения налогового вычета, рассказал руководитель ФНС Даниил Егоров в интервью телеканалу «Россия 24».
Министерство финансов РФ подготовило поправки в Налоговый кодекс.
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)