Как устроен наш Технадзор
Ранее мы уже рассказывали об общем концепте нашего Технадзора. Что касается очередности проверок, то каждый выезд Технадзора с проверкой на объект происходит синхронно с завершением определенной стадии внутри каждого этапа строительства, а именно:
1) фундаментная плита:
- после укладки канализации,
- перед бетонированием;
2) стены:
- после выкладки 1-го ряда из газобетона,
- по мере готовности всех стен (+проверка перед бетонированием армомопояса, если он предусмотрен проектом);
3. крыша с чердачным перекрытием:
- по мере готовности силового каркаса,
- по мере готовности кровли
4) инженерные сети и черновая отделка:
- по 1 выезду на каждый этап;
5) отделка фасада:
- кол-во выездов варьируется в зависимости от вида фасада и объема работ.
Кроме того, инженер тех. надзора осуществляет удаленный контроль стройки по фото- и видеоотчетам, а также проводит регулярную работу по повышению компетенций строительных бригад.
Порядок проведения проверок Технадзора
Что касается проверки на объекте, то она строго регламентирована специальным с чек-листом. В действительности Технадзор осуществляет своего рода приёмку конкретного перечня работ у бригады и контроль качества результат, выявляя на месте всевозможные ошибки и расхождения параметров с проектом. После этого инженер по тех. надзору составляет отчёт о проверке с фото- и видеофиксацией всех косяков. В свою очередь, ошибки условно делятся на 2 категории:
1️. Незначительные - возможно легко и быстро устранить прямо на месте в рамках текущей проверки Технадзора. В этом случае бригада исправляет все косяки на месте и в случае успешного выполнения работ инженер по тех. надзору принимает данный этап, допуская бригаду до выполнения следующего этапа.
2. Значительные - невозможно устранить прямо на месте в рамках текущей проверки Технадзора. В таком случае, исходя из объема планируемых переделок, устанавливается дедлайн и назначается дата следующего выезда инженера по тех. надзору на объект. Соответственно пока Технадзор не примет работы, бригада до выполнения следующего этапа не допускается. В данном случае у нас введена еще и доп. мотивация для строительных бригад выполнять работу качественно и не допускать значительных ошибок, ведь каждый последующий выезд Технадзора после устранения таких ошибок оплачивается непосредственно самой бригадой.
Чек-лист Технадзора
Что представляет из себя наш чек-лист для проверок Технадзора? Все предельно просто - это перечень проверок, основанных на внутренних стандартах качества и общепринятых нормативах по каждому из этапов стройки. Все проверки и параметры, досконально расписанные в чек-листе, были сформированы нами самостоятельно, исходя из полученных опытным путем знаний. Данный чек-лист для Технадзора - наш нематериальный актив, фактически объект интеллектуальной собственности.