Еще раз возвращаясь к вопросу об осмотрительности и необходимости проверки документов при покупке недвижимости.
Например, Вы покупаете квартиру, которую Ваш продавец приобрел на основании договора дарения. Более того, этот договор исследовался судом на предмет его недействительности. И не был признан недействительным. Железобетонно!!! Подумаете Вы, что может быть надежнее «просуженного» договора!
Мои студенты-второкурсники знают, что согласно ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов власти и граждан, а также подлежат неукоснительному исполнению на всей территории РФ.
Но!!! Помните про «банкротные риски» продавца? Про возможное оспаривание всех его сделок и т.д.
Вот интересный случай. Некая гражданка Р. подарила два жилых дома, два земельных участка, две квартиры своим дочерям.
Эти договоры были исследованы судом общей юрисдикции. Оснований для признания их недействительными не выявлено.
Через некоторое время гражданка Р. вступила в процедуру банкротства и финансовый управляющий вполне успешно оспорил эти сделки.
Как так?! Спросите Вы. А вот так - позиция Верховного суда РФ: ✅решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда только по вопросам об установленных фактах;
✅это не исключает различную правовую оценку фактических обстоятельств дела и квалификацию спорных правоотношений;
✅суд общей юрисдикции отказался признать договоры недействительными по общим основаниям, а при банкротстве сделки оценивали на соответствие их Закону о несостоятельности;
✅арбитражным судом было установлено, что сделки были совершены с целью причинить вред кредиторам путем сокрытия имущества от обращения взыскания на него.
(См.: Определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 25 мая 2023 г. N 305-ЭС19-13080 (4) по делу N А40-47389/2017)
А если бы дочери уже успели продать эти квартиры Вам?!
Вы еще сомневаетесь в необходимости процедуры Due diligence сделок с недвижимостью (правовая процедура проверки объекта недвижимости перед покупкой), которую мы предлагаем?
#квартира#покупка#риски#договор#консультация#адвокат#банкротство#проверить