Сегодня мы поговорим о рисках, которые существуют всегда при покупке квартиры, полученной в собственность в результате приватизации и о том, как их нивелировать.
Приватизация с нами вот уже больше 32 лет, и с первого дня до текущего момента является абсолютно бесплатной. Единственное условие - каждый гражданин может приватизировать жилой объект недвижимости всего 1 раз в жизни.
По сути, вторичный рынок (практически вся недвижимость, построенная до 1991 года) является приватизированной в тот или иной момент.
До 1994 года родители сами решали включать ли несовершеннолетних детей в приватизацию, но с 94-го их участие в приватизации стало обязательным.
И, хоть эта процедура и простая и, очевидно очень распространенная, в 90-х годах здесь исполнялись чудеса на виражах, в которых были ущемлены интересы многих лиц имевших право на участие в приватизации, но оставшимися за ее бортом.
Отказники от приватизации
Все совершеннолетние лица, зарегистрированные в приватизируемом объекте, могут отказаться от участия в этом процессе. Однако тогда они автоматически получают право бессрочного пользования квартирой. Отказаться от такого права можно только добровольно.
Если Вы планируете покупку квартиры, в которой зарегистрированы лица с таким правом, обязательно до выхода на сделку удостоверьтесь, что такие лица снялись с регистрационного учета из квартиры и добровольно прекратили пользование ею (об этом лучше взять нотариальное заявление).
И здесь особо важно проверить наличие несовершеннолетних зарегистрированных на момент приватизации - это самое часто встречающееся допущение, которое тянется из 90х. Срок исковой давности в данном случае составляет 3 года с момента наступления совершеннолетия или обнаружения факта ущемления прав на собственность.
В остальном нужно быть готовыми к тому, что, выбирая для покупки не самую свежую вторичку, Вы гарантированно столкнетесь с приватизированными объектами.
Поэтому бояться их как минимум бессмысленно, но вот подходить к их проверке стоит серьезно. Мы рекомендуем всегда к покупке на вторичке привлекать профильного юриста, который сможет проверить объект и выявить весь спектр потенциальных рисков по объекту, который, как правило, намного шире, и не ограничивается только вопросами приватизации.