Аналитики NF Group заметили существенные изменения в структуре спроса на апартаменты Санкт-Петербурга. Число сделок в несервисных проектах и апарт-отелях выросло, а вот элитные и рекреационные апарт-комплексы теряют покупателей.
Согласно данным консалтинговой компании NF Group, в I полугодии 2023 года в Санкт-Петербурге было реализовано более 1 500 апартаментов, что на 38% превышает значение аналогичного периода прошлого года. Чаще всего приобретали лоты сервисного формата – их доля составила 66% от общего числа сделок. При этом наибольший прирост спроса продемонстрировали несервисные апартаменты, число сделок по ним увеличилось в 11 раз относительно I полугодия 2022 года. Рекреационные и элитные апартаменты, наоборот, показали отрицательную динамику: продажи за I полугодие сократились на 39% и на 63% соответственно.
В I полугодии 2023 года в Санкт-Петербурге было реализовано более 1 500 апартаментов, что на 38% превышает значение аналогичного периода прошлого года. Из них 66% пришлось на лоты сервисного формата, 23% – на юниты в несервисных комплексах, еще 11% – на рекреационные и элитные апартаменты.
Наиболее существенное увеличение числа сделок отмечается в сегменте несервисных апартаментов: количество купленных лотов здесь выросло до 350 шт., то есть почти в 11 раз относительно I полугодия 2022 года и в полтора раза относительно II полугодия 2022 года.
Спрос на сервисные апартаменты также продемонстрировал положительную динамику, увеличившись на 28% к результатам I полугодия 2022 года и на 44% к результатам II полугодия 2022 года. За январь-июнь было реализовано более 1 000 юнитов.
Интерес к рекреационным апартаментам, наоборот, продемонстировал отрицательную динамику по числу сделок – всего было реализовано около 160 лотов, что на 39% меньше относительно аналогичного периода прошлого года и на 56% относительно II полугодия 2022 года.
Количество проданных элитных апартаментов сократилось на 63%: было продано менее 10 лотов.
«В I полугодии 2023 года наблюдается увеличение интереса к сегменту апартаментов, что свидетельствует о постепенном восстановлении покупательской активности. Рост спроса на несервисные апартаменты можно объяснить увеличением предложения во II полугодии 2022 года и эффектом низкой базы. При этом спрос на рекреационные апартаменты сократился из-за существенного уменьшения предложения, вызванного отсутствием новых объектов на рынке»
Андрей Соловьев, партнер, региональный директор департамента городской недвижимости NF Group
За год средняя площадь проданных апартаментов в сервисном сегменте увеличилась на 0,9 кв. м, до 26,5 кв. м, в несервисном – сократилась на 13 кв. м, до 32,6 кв. м, а в рекреационном – уменьшилась на 2,1 кв. м, до 39,2 кв. м.
Наиболее значимые изменения произошли в структуре продаж несервисных апартаментов: с 22% до 66% увеличилась доля студий за год, что повлияло на изменение средней площади проданных лотов.
Читайте также:
Борьба за туриста: в апарт-отелях Петербурга сдается в аренду свыше 31 тыс. юнитов
Вошли в историю: половина новых апарт-отелей Петербурга – объекты реконструкции
Автор: эксперты компании NF Group