Многим жителям города Нью-Йорка известно, что большинство жилых объектов города, особенно таких, как социальное жилье (проджект), находятся в крайне плачевном состоянии (мыши, крысы, тараканы, поломанные лифты, темные и грязные лестничные площадки), но хуже всего то, что данной участи не избежали, и владельцы кооперативных квартир, и даже обладатели элитного жилья в люксовых кондо комплексах. Последние две категории страдают, как от администрации домов, погрязших во взяточничестве и аферах (и как следствие не желающих производить необходимый ремонт домов), так и от недобросоветных подрядчиков.
В моих предыдущих статьях я рассказывала о проблемах жильцов, купивших квартиры в кооперативе, где коррумпированная администрация, воруя деньги жильцов, предназначенные на ремонт дома, никогда его не осуществляла.
В данной статье речь пойдет о всех "прелестях" поиска и найма рабочих для проведения тех или иных ремонтных работ. Сразу должна заметить, что в отличие от стран СНГ (во всяком случае насколько я знаю из моей прошлой жизни), здесь для проведения даже самого небольшого ремонта требуется контракт с лицензированным профессионалом в данной сфере. Так как здесь все специализируются очень узкопрофильно, это закономерно приведет к найму более одного профессионала к решению данной, пусть даже очень незначительной проблемы. Если же кто-то попытается обойти закон и сэкономить, он может очень сильно пострадать, начиная от больших штрафов в лучшем случае, и заканчивая сyдебными разбирательствами в худшем.
Мне хочется начать свой рассказ с того, что кооперативному дому, давшему осадку после хуррикана Сэнди, и не имеющему подвала, понадобилось установление стальных свай, которые предотвратили бы продолжение осадки здания. Это был очень дорогой проeкт и отдельным сбором были собраны деньги с владельцев всех квартир данного кооператива. Компания, обязавшаяся выполнить заказ, имела месторасположение в Нью-Джерси, но, как они уверяли, у них были все необходимые лицензии и страховки для проведения работ в Нью-Йорке.
У данного дома была еще одна проблема… Сразу рядом с ним находился пустырь, принадлежащий другому землевладельцу, который имел интерес выкупить квартиры данного кооператива за копейки и затем снести здание и вместо него построить новый кондо-комплекс. Он был крайне незаинтересован в сотрудничестве с администрацией кооператива с целью помочь им производить необходимый ремонт здания, наоборот он всегда старался помешать любым улучшениям данного здания. К великому несчастью для кооператива очень много ремонтных работ было сорвано именно по причине данного конфликта интересов. Например, чтобы провести работы на крыше, людям нужно было либо ставить лестницу на земле этого человека, что он категорически не разрешал и установил забор на всей своей территории, чтобы ограничить туда доступ, либо рабочим было бы нужно поднимать себя на крышу используя лебедки и канаты, для чего тоже нужно было бы производить много действий на его земле, из-за этого и многого другого, кооператив уже более 30 лет не в состоянии заменить старую протекающую крышу на новую.
Как бы то ни было, но когда компания, нанятая для установки свай приехала и произвела работу по установке 17 свай, этот владеец соседней земли приехал и позвонив в Buildings Deparment, добился остановки работ. Благо сваи уже были установлены, но теперь начались судебные разбирательства. Как оказалось, компания, предоставившая сваи, обманула администрацию кооператива и у них не оказалось в наличии необходимой страховки и лицензии, разрешающей работу в данном штате, а во-вторых, они не получили разрешения от данного землевладельца на установку этих свай, а должны были бы, так как эти сваи на 1 миллиметр! касались его частной собственности. Да совсем ничего по сути, но если человек тебя ненавидит или заинтересован навредить, то он этот миллиметр использует максимально в своих интересах. Данная история закончилась тем, что администрация кооператива отказалась выплaтить подрядчику его 60.000$, и они остались только с 5.000$ депозита, полученными ими ранее. Они подали в суд и смогли получить всего лишь еще 2.000$, зато кооператив остался со своими сваями.
Еще одним последствием хуррикана Сенди стало полное уничтожение коврового покрытия на лестничных ступеньках в здании кооператива, что послужило заменой коврового покрытия кафельной плиткой. Компания, предоставившая данную услугу и даже давшая гарантию на год, осущестила заказ настолько плохо, что через 3 дня после укладки плитки весь цемент, соединяющий элементы, раскрошился и высыпался. Переделать работу по страховке компания отказалась, а подавать на них в суд вышло бы намного дороже, чем заплатить другой компании за исправление дефекта укладки.
Одна из моих подруг купила трех комнатную квартиру в элитном кондо-комплексе, и буквально через два месяца пожалела о данном приобретении. Первой проблемой оказалось полное затопление ее подвала во время сильных дождей, которые здесь отнюдь не редкость, а второй проблемой стала протекающая крыша. Дело в том, что хотя ее дом был новый, застройщик, экономя на строительных материалах и оплате рабочей силы, использовал наидешевейшие материалы для укладки крыши. Через три месяца крыша дала сильную течь и администрация дома, связавшись с компанией, выполнившей данную работу и предоставившую страховку, на свою просьбу прийти и переделать крышу получила грубый отказ. Тогда администрация подала на застройщика в суд и выиграла. Суд вынес вердикт о том, что компания, занимавшаяся укладкой крыши, обязана устранить дефект согласно условиям указанным в страховке. Они приехали и устранили проблему, но так как вместо полной замены всего покрытия они лишь сделали заплатку, то через месяц крыша вновь дала течь и даже еще большую чем в первый раз. Администрация вновь обратилась в суд, но в этот раз проиграла. Моя подруга, не видя света в конце туннеля, сделав косметический ремонт (просто закрасила следы подтеков), продала квартиру, сильно потеряв в цене.