Приобретение квартиры – это важное решение, ошибка в котором обойдется дорого. Покупателям необходимо понимание ключевых факторов, влияющих на цену жилья. Эти знания позволят сравнить цены на квартиры и убедиться, что вы не переплачиваете.
Перечислил основные факторы 👇
1️. Местоположение и инфраструктура. Чтобы ориентироваться в рынке, нужно провести сравнительный анализ цен на квартиры с одинаковыми характеристиками в разных районах. В центре города и престижных районах квартира будет стоить дороже.
Также на стоимость квартиры влияют экологическая обстановка локации и близость объектов инфраструктуры:
- общественного транспорта;
- магазинов, ресторанов;
- архитектурных и исторических объектов;
- учебных и медицинских заведений;
- парков, скверов, аллей и природных объектов.
2️. Жилплощадь и планировка. Цена квартиры зависит от количества комнат и их типа, высоты потолков, наличия балкона или лоджии. Чем функциональнее квартира, тем выше ее стоимость.
3️. Сроки сдачи дома и дата передачи ключей. Чем раньше наступят эти даты, тем дороже будет стоить квартира. Срок сдачи – это планируемая дата окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию. Дата передачи ключей – это крайний срок, указанный в ДДУ, по наступлению которого покупатель может пользоваться квартирой.
4️. Обустройство квартиры и ее дома. В новостройках продаются дома с разным состоянием ремонта – от черновой отделки до дизайнерских решений. Обычно ремонт отличается по классу самого здания: будь то эконом, комфорт, бизнес или премиум. То же касается и оснащения дома: если у него предусмотрены многоуровневые паркинги, охранные системы, системы типа «умный дом» и прочее – квартира в нём будет стоить дороже.
5️. Видовые характеристики. Угловые квартиры, «распашонки» и квартиры, обращенные от дорог с интенсивным движением или других источников шума, будут более предпочтительными. Следовательно, их цена будет выше.
6️. Этаж квартиры. Квартиры на верхних этажах многоэтажек стоят дороже, потому что там лучше вид и больше естественного света.
7️. Спрос на рынке. Если доступно большое количество квартир, аналогичных по другим характеристикам, а покупателей немного – спрос превысил предложение. В этой ситуации квартиры будут дешеветь.
8️. Демпинг. Такое возможно, если рядом будет расположено несколько квартир от разных владельцев с плюс-минус одинаковыми характеристиками. Владельцы будут снижать цену, чтобы быстрее найти покупателя.
Желаете приобрести квартиру в новостройке Санкт-Петербурга? Пишите мне в Telegram 👉 https://t.me/VladKozlov95 или звоните по телефону ☎ +7 (915) 796-78-31
💰 Напоминаю: действует акция «Приведи друга и получи 10 000 ₽». Если вашим близким нужна квартира в в новостройке Питера, буду рад помочь!
