Покупка комнаты для дочери. Оформляли через МФЦ. Со стороны продавца присутствовал риелтор. Оплата наличными (кредит в банке и частично накопления). начало тут https://dzen.ru/media/id/5fa946073b6c5f721c8febde/kvadraty-v-metrah-64c8b2f80d6205102916c615
Последовательность:
1)Сначала просмотрели предложения о продажах: площадь, цена, расположение. Самые дешевые – в общежитии с общей кухней и ванной. Самые дорогие – в 2х-комнатной квартире.
2)Посчитали накопления (мои и дочкины) – не хватило.
3)Оформила потребительский кредит в банке, под 18% годовых. Ипотеку и кредит под залог имущества вообще не рассматривали.
4)Комнату выбирали исходя из удобности расположения(транспорт, инфраструктура). Также интересовало техническое состояние и малое количество соседей. Нашли нормальный вариант.
5)Комната была оформлена по документам как жилое помещение. То есть не требовалось информировать соседей о продаже, и не нужен был их отказ от покупки. Собственник был один. Обременений и долгов по оплате ЖКХ не было.
6)Заключили договор задатка. Указали стоимость комнаты, крайний срок проведения сделки (до какой даты), оставляемое в комнате имущество, срок выписки и выезда жильца, сумму внесенного аванса. Мы внесли задаток, дочь и продавец подписали документ.
7)Договор купли-продажи типовой, предоставлял продавец. Мы предварительно ознакомились с ним. (Были обнаружены и исправлены ошибки. Всегда вычитывайте документы!)
8)Сделку заключали через МФЦ. Оплата производилась наличными, там же, в день подачи документов. Подписали Договор. Расписку в получении средств.
Были поданы документы:
Выписка из ЕГРН на жилое помещение;
Договор задатка;
Договор купли-продажи;
Справки об отсутствии задолженностей по ЖКХ;
Справка о наличии/отсутствии прописанных (получают в паспортном столе Управляющей компании);
Расписка в получении денежных средств;
Данные продавца и покупателя: паспорт, СНИЛС;
Согласие на обработку персональных данных;
Госпошлина, оплачивалась в том же окне приема покупателем.
Документы проверили, приняли, сделку зарегистрировали. Нам оставалось подождать, пока зарегистрируют в Росреестре.
9)Примерно через неделю нам пришла СМС о готовности документа. Дочь получила в МФЦ Выписку из ЕГРН на, теперь уже ее собственное, «жилое помещение».
10)Передача комнаты. Созвонились с продавцом. В означенное время встретились в общежитии. Проверили состояние и приняли комнату. Подписали акт приема-передачи. Договорились по оплате коммунальных, так как сделка пришлась на середину месяца. И так же была задержка с выпиской владельца, на этот счет так же договорились. Результаты всех договоренностей так же отразили в документе.
Получили ключи!
Все! С этого момента стали мыть, завозить технику, мебель. Дочь меняла дверь и окно.
Сделка неплохая: цена соответствовала комнате. Расположение хорошее. Комната светлая, солнечная. Свежий косметический ремонт: обои, потолки, линолеум. Ячейка на две комнаты. Раздельный санузел (на двоих). Кухня тоже на двоих. Лифты пассажирский и грузовой. Хорошая была покупка! Соседи местами не очень(( Но куда от них денешься? Не у всех есть деньги на особняк.
Покупка однокомнатной квартиры («вторичка»). Оформление через МФЦ. Оплата наличными. (деньги от продажи старого жилья)
Об этой покупке искренне сожалею. Покупка в сложной жизненной ситуации, в стрессовом эмоциональном состоянии.
Изначально хотела новую маленькую студию где-то «на высоком этаже». Мне много не надо: ценю простоту, функциональность и рациональное использование пространства.
В итоге, пока искала такую подходящую мини-квартиру,, дочь первый раз попала в больницу.
Я отложила покупку. Сама была в стрессе, в шоке и в ужасе от происходящего.
Тут все как один начали советовать «смену декораций», чтобы как-то переключить ребенка. «Ничто не напоминало», не угнетало и т.д. И я стала срочно искать жилье.
От высоких этажей пришлось отказаться. (Из=за тяги дочери к суициду.) Цены резко начали расти, а не падать, как предсказывали аналитики.
О студии вообще пришлось забыть. Все деньги, вырученные от продажи старой «хрущевки» и комнаты в общежитии ушли на покупку однокомнатной квартиры на втором этаже. («Вторичка», 30 кв.м.)
Словом, вся эта история с больной и больницей ударила не только по нервам, но и по карману. 🤦♀️🤷♀️🙍♀️
Никогда не занимайтесь покупкой жилья в стрессовом состоянии. Это всегда приведет к финансовым потерям. Прямым или косвенным, видимым сразу или проявляющимся по истечению времени. Никогда! По порядку
1)Продавец был с риелтором. Это сыграло отрицательную роль. Без риелтора продавцы охотнее и больше уступают в цене, ведь нет дополнительных расходов (а риелторы берут от 60 000 за услуги).
2)Квартира со свежим косметическим ремонтом. Хорошая входная дверь. Санузел в кафеле, сантехника исправна. В подьезде - новые пластиковые окна и новые почтовые ящики. Прописанных не было, задолженностей по ЖКХ тоже. Поверка счетчиков проведена. Документы к продаже были готовы.
3)Заключили договор аванса. (Типовой) Договорились о времени сделки.
4)Оформляли сделку через МФЦ. Были поданы документы:
Выписка из ЕГРН на квартиру;
Технический паспорт (не обязательно);
Договор задатка;
Договор купли-продажи; (Типовой. Ознакомилась с ним заранее. Подписывали уже в МФЦ.)
Справки об отсутствии задолженностей по ЖКХ;
Справка об отсутствии прописанных;
Расписка в получении денежных средств;
Данные продавца и покупателя: паспорт, СНИЛС;
Согласие на обработку персональных данных;
Госпошлина в размере 2000р оплачивалась в том же окне покупателем.
5) Оплату производили через банковскую ячейку. Продавец арендовал ячейку в банке. Туда через представителя банка покупатель (я) передал оговоренную сумму и получил подтверждающий чек.
Сумма хранилась в ячейке банка до момента подтверждения регистрации перехода права собственности. И только тогда продавец мог получить эти средства. В случае, если сделка не прошла бы, деньги б вернули мне согласно чека.
6)Ключи получила в день подписания договора. (квартира то пустая). Примерно через неделю сделку зарегистрировали в Росреестре. Я получила в МФЦ Выписку из ЕГРН.
Как ни старалась я экстренно обустроить и «улучшить» свою жилплощадь, дочери там не понравилось. Через две недели после выписки она снова попала в больницу.
Словом, все жертвы были напрасны. Лучше бы вклад под проценты сделала и спокойно жилье подходящее выбрала.
# Купить квартиру # документы на квартиру # оформление сделки #
Продолжение следует. Далее – все о продажах.
Скучно? Подпишись! 😉
Скучай со мной! 🌞🌞🌞
