В прокуратуру Центрального района г. Тольятти поступает значительное количество обращений граждан по вопросу обжалования протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме (далее – общее собрание, ОС) об установлении размера платы за содержание жилого помещения. Какова же процедура обжалования таких протоколов?
В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом (МКД) является общее собрание собственников помещений в нем.
К его компетенции относится решение вопроса об установлении размера платы за содержание жилого помещения, которая включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД (ч. 4 ст. 158 ЖК РФ).
Решения общего собрания принимаются большинством голосов (более 50 %). Оно является обязательным для всех собственников МКД, включая тех, кто не присутствовал на собрании.
Правом на обжалование решений общих собраний наделены собственники помещений МКД, орган государственного жилищного надзора и орган муниципального жилищного контроля (в случае, если в доме имеются муниципальные квартиры).
Срок для подачи заявления об обжаловании решения составляет 6 месяцев со дня, когда собственник узнал или должен был узнать о его принятии.
Для органов государственного жилищного надзора и муниципального жилищного контроля 6-месячный срок исковой давности для обращения в суд с заявлением о признании решения общего собрания недействительным исчисляется с момента выявления данного решения в ходе проверки.
Поводом для обжалования документа может являться нарушение порядка проведения общего собрания.
Для подачи заявления об обжаловании решения необходимо наличие подписей более 50 % собственников помещений в МКД.
Дела о признании протоколов ОС недействительными рассматривает суд. Органы прокуратуры не наделены полномочиями по обжалованию решений общих собраний собственников помещений в МКД.
В случае нарушения жилищных прав можно обратиться непосредственно в жилищную инспекцию по адресу: г. Тольятти, ул. Ворошилова, 17, офис 201, либо через интернет-приемную: gzhi.samregion.ru.
