В Новой Москве, где заключается каждая пятая сделка на рынке строящегося жилья в столице, намечается дефицит квартир и апартаментов в готовых новостройках. В конце I полугодия местные застройщики предлагали покупателям почти 20 тыс. помещений в проектах новостроек на разной стадии готовности. Но наиболее востребованных вариантов – квартир в домах, которые власти разрешили ввести в эксплуатацию, – меньше всего, сообщает Группа «Родина».
В июне 2023 года застройщики предлагали 890 квартир и апартаментов с ключами в Новой Москве. Это на 35% меньше, чем год назад, в июне 2022 года, когда число таких помещений оценивалось в 1,4 тыс. Доля готовых к заселению квартир и апартаментов от общего объема предложения первичного жилья в Новой Москве составила всего 4,4%.
Впрочем, эксперты отмечают, что в готовых новостройках в продаже остается большой выбор недвижимости, то есть речь идет не об «остатках». В частности, во введенном в эксплуатацию авторском жилом кластере RDD продается более 200 квартир.
Еще год назад доля помещений в готовых новостройках Новой Москвы в продаже достигала 10,8%. Более низкий, чем текущий, уровень предложения готового жилья в ТиНАО фиксировался в конце 2021 года. Тогда в готовых домах застройщики продавали всего 380 квартир и апартаментов (3,3% от общего объема предложения на тот момент).
Между тем превалирует предложение в строящихся домах. Около 67% помещений предлагаются застройщиками на стадии монтажа этажей. Год назад на этом этапе строительства было всего 14,3% предложений.
На начальном этапе строительства застройщики продают 20,1% квартир и апартаментов. В
середине 2022 года таких вариантов было большинство – 44,9%.
В новостройках высокой стадии готовности (этап отделочных работ) тоже выбор помещений небольшой – примерно 8,5% от общего числа квартир в продаже. Год назад на их долю приходилось 30% вариантов.
«Таким образом, в Новой Москве крайне ограничено предложение нового жилья в домах высокой готовности, – комментирует Владимир Щекин, основатель и владелец Группы «Родина» (девелопер авторского жилого кластера RDD). – Сейчас это наиболее востребованный покупателями вариант квартир на первичном рынке. С одной стороны, не нужно ждать завершения строительства и тратиться на аренду текущего жилья. С другой стороны, новостройка – это наиболее ликвидная недвижимость, которая долго будет сохранять актуальность и цену. Наконец, программы субсидирования ипотеки распространяются только на предложения застройщиков, поэтому вместо покупки вторичной недвижимости многие стремятся найти жилье под ключ от застройщика».
Аналитики отмечают, что готовые новостройки далеко не всегда дороже строящихся. Так, в Новой Москве средняя стоимость квадратного метра в проектах застройки на «котловане» составляет 227 тыс. рубелей. Одновременно в готовых домах квартиры в среднем продаются по 212 тыс. рублей за кв. метр. Это связано с жесткой ценовой политикой в новых проектах, которые застройщики запускают последнее время. Соответственно, в готовых домах можно найти более выгодное по цене предложение.