Профессиональные риелторы обычно оценивают стоимость объекта самостоятельно. Однако начинающим инвесторам может понадобиться помощь оценщика.
В первую очередь она нужна для понимания реальной стоимости имущества. При этом специалисты могут использовать несколько вариантов оценки.
Зачем нужна оценка недвижимости
Как правило, услугами оценщиков пользуются продавцы недвижимости, если они не уверены в расчетной стоимости объекта. Конечно, всегда можно самостоятельно оценить примерную стоимость, но такие показатели далеки от реальности. Оценщики учитывают более 30-40 пунктов, в том числе расположение квартиры, влияние внутренних и внешних факторов.
К слову, оценка может понадобиться не только при продаже, но и в суде, а также некоторых других органах государственной власти.
По видам оценка делится на несколько категорий:
1. Рыночная – наиболее популярный вариант оценки, когда можно узнать стоимостью объекта для его продажи. Учитывайте, что средняя стоимость быстро меняется, поэтому документ действует ограниченное время.
2. Ликвидационная – или стоимость на ближайшую перспективу. Например, если рядом с ЖК строят станцию метро, которая через 2-3 месяца позволит накинуть +10% к рыночной стоимости объекта.
3. Инвестиционная – показатели с учетом потенциала недвижимости. Оценка позволяет рассчитать реальную доходность объекта с учетом его сдачи в аренду посуточно или на несколько месяцев.
Кадастровую оценку мы не рассматриваем, хотя именно эта цена определяет налогообложение объекта при его продаже.
Можно ли провести оценку самостоятельно
Нет ничего невозможного, но самостоятельные расчеты нельзя будет использовать в качестве веского аргумента.
Профессиональные оценщики по итогам проделанного анализа выдают документ, который можно использовать официально.
Разумеется, такие услуги стоят денег, поэтому важно оценить расходы и возможные доходы в перспективе.
В целом оценка является выгодным инструментом для недвижимости, которая имеет перспективы, но самостоятельно провести анализ проблематично.
Оценка будет полезна для инвесторов, так как специалисты используют различные методы – доходный, сравнительный, затратный.
Например, доходный метод оценки позволяет оценить потенциальный доход от коммерческого использования недвижимости.
Кроме того, ликвидационная оценка позволяет планировать доходность квартиры или коммерческой недвижимости.
Подписывайтесь и не забывайте ставить лайки.
