Данная статья от части является продолжением статьи "Коттеджный поселок- это СНТ?", в которой мы предлагали привлекать для административно-хозяйственного управления товариществом управляющие компании.
Эти предложения возникли у нас не на пустом месте, такая практика управления коттеджными поселками широко применяется в так называемых «новых» СНТ, которые были созданы в последние годы на землях сельскохозяйственного назначения.
Механизмы создания современных СНТ основаны на том, что находится инвестор, который приобретает права собственности на земельный участок, как правило, строит инфраструктуру поселка, а потом нарезает земельные участки для продажи физическим лицам.
Когда земельные участки проданы, дома построены, то возникают вопросы, связанные с управлением этими коттеджными поселками.
Далеко не все инвесторы «уходят» из коттеджного поселка, очень часто инвестор создает свою управляющую компанию для административно-хозяйственного управления коттеджным поселком.
В статье пойдет речь об управлении коттеджным поселком в случае, когда управление было передано в СНТ председателю товарищества.
Итак, при проведении аудиторской проверки СНТ, аудитором были проверены документы по проведению общих собраний товарищества.
По результатам проверки четырех протоколов общих собраний товарищества было установлено, что на общих собраниях членов СНТ всегда имелся кворум от 72,67% до 81,96%, при этом численность членов товарищества по реестру составляла порядка 320 человек.
Я подумала: «Интересно, как это удается при такой численности при очном проведении общих собраний и очном голосовании обеспечить кворум».
Затем аудитором было установлено, что при проведении четырех общих собраний было:
- Зарегистрировано 259 человек, из них присутствуют лично 19 человек, через представителя 240 человек.
- Зарегистрировано 226 человек, из них присутствуют лично 20 человек, через представителя 206 человек.
- Зарегистрировано членов СНТ 226 человек, из них присутствуют лично 18 человек, через представителя 208 человек,
- Зарегистрировано членов СНТ 226 человек, из них присутствуют лично 18 человек, через представителя 208 человек.
Таким образом, у одного человека было на руках от 10 до 50 доверенностей членов товарищества. Сомнений в подлинности доверенностей у аудитора не возникло.
Сразу скажем, что аудитор в ходе проверки получил устные подтверждения от доверителей по случайной аудиторской выборке доверенностей в том, что доверенности действительно выдавались своим представителям.
Теперь, уважаемые читатели, давайте ответим на вопрос: «Что хорошего, и что плохого, при голосовании на общих собраниях по доверенностям?».
Положительным является то обстоятельство, что при использовании доверенностей всегда возможно обеспечить кворум для принятия решений на общем собрании СНТ.
Отрицательным обстоятельством является тот факт, что на общем собрании принимают решения товарищи, которые составляют от 7% до 9% от общего числа членов СНТ.
Другими словами, практически более 90% членов СНТ сами лично не принимают участия в общих собраниях, соответственно не участвуют в принятии решений.
Этот факт говорит о том, люди не хотят тратить свое время на общие собрания, обсуждения и разборки, для людей важно получить комфортное проживание и сервисное обслуживание поселка: уборку снега, покос травы, вывоз ТБО, благоустройство территории, охрану поселка и др.
Поэтому у меня сначала возникли мысли, может быть действительно лучше заключить договор с управляющей компанией на оказание услуг по административно- хозяйственному управлению коттеджным поселком.
С другой стороны, голосование по доверенности, когда участников собрания всего 18-20 человек с полномочиями голосования еще за 226 человек, это просто супер-решение для эффективного проведения общих собраний СНТ, потому что по сути эти 18 – 20 человек фактически и занимаются управлением поселка, только оформляют все свои решения протоколами общих собраний СНТ.
Главное – это результаты административно- хозяйственного управления коттеджным поселком. В ходе аудиторской проверки меня провели по территории СНТ.
Надо сказать, что благоустройству этого товарищества можно позавидовать:
- по всей территории товарищества хорошие асфальтированные дороги;
- по всей территории товарищества проложены прогулочные дорожки, выложенные плиткой;
- вся территория товарищества выкошенная, а также обрабатывается от клещей и борщевика;
- водоем на территории товарищества обрабатывается от водорослей;
- на территории большое количество разных детских площадок, а также спортивных площадок;
- в местах с красивыми пейзажами поставлены лавочки для отдыха и др.
Еще один момент меня даже удивил, когда я увидела в этом товариществе урны для выброса собачьих экскрементов (проще говоря, какашек) и бумажные мешочки на столбе.
Чтобы не быть голословной, в этой статье размещены фото, сделанные в этом товариществе при проведении аудиторской проверки СНТ.
В заключении статьи, я бы сделала такой вывод, я поддерживают решение голосования на общих собраниях СНТ по доверенности, только с одним условием:
«Посмотрите, уважаемые читатели, кому Вы доверяете представлять Ваши интересы на общих собраниях СНТ», чтобы доверенное лицо, действительно действовало в Ваших интересах.
Спасибо, что дочитали статью до конца.
Заявки на аудит подавайте на сайте аудиторской компании:
