Нередки случаи, когда продавец, желая сэкономить на налогах, предлагает покупателю занизить стоимость жилья в договоре купли-продажи. Однако к такому предложению стоит относиться с осторожностью. Рассказываем, в чем может быть подвох.
Любой договор купли продажи попадает в Росреестр. Это значит, что цена, указанная в договоре, является единственно верной для государственных органов - будь то оформление вычета, декларирование дохода от продажи или судебный иск.
Снижение цены в договоре может привести к тому, что вы не сможете в полном объеме получить имущественный вычет (до 2 млн. руб.), супруги могут лишиться двойного вычета, на который они имеют право при покупке недвижимости, - по 2 млн рублей на каждого.
Например, супруги купили квартиру за 4 млн рублей, а по договору - за 2 млн. Вместо вычета в 4 млн рублей на двоих они могут претендовать только на 2 млн и вместо 520 тыс. рублей (13% от 4 млн) вернуть только 260 тысяч (13% от 2 млн).
Если в будущем вы решите продать квартиру, покупная цена которой была занижена в договоре, вы можете столкнуться с высоким налогом на доход. Ведь вместо реальной стоимости покупки в расходах придется указать цену покупки, указанную в договоре.
А если суд признает сделку недействительной, то покупатель должен вернуть квартиру. При этом он получит назад сумму, указанную в договоре купли-продажи.
Продавец тоже может столкнуться с налоговыми проблемами. Занижение стоимости может привлечь внимание ФНС и привести к доначислению налогов и штрафов.
Поэтому, прежде, чем соглашаться на такие условия, важно взвесить риски и последствия своего выбора.
*********************************************************************************
Подписывайтесь на наш канал, комментируйте, задавайте вопросы, пересылайте друзьям! Мы всегда рады новым знакомствам!