В первом квартале 2023 года доля сделок с квартирами в проектах, находящихся на стадии котлована, в Петербурге составила всего 20%. При этом, как отмечают аналитики консалтинговой компании Nikoliers, еще три года назад, в 2020 году, такие сделки в общем объеме ДДУ занимали 64%.
Привлекательность покупки квартиры на ранней стадии заключалась в ее низкой стоимости. За время реализации проекта цена лота могла вырасти на 15-20%, сейчас же этого не происходит.
Сейчас с учетом специфики программ проектного финансирования жилых проектов девелоперы выводят квартиры на рынок изначально по достаточно высокой цене, объясняет директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Елизавета Конвей. При этом за последние годы существенно выросла цена квадратного метра в целом по рынку. Поэтому сейчас (при небольшой разнице в ценах на разных этапах строительства) бывает рациональнее купить квартиру в высокой стадии готовности.
Как отмечает эксперт, объекты более высокого ценового сегмента в уникальных локациях сохраняют инвестиционную привлекательность. Такое предложение выходит на рынок нечасто и в ограниченном объеме, поэтому квартиры в премиальных проектах и некоторых проектах бизнес-класса активно покупают в том числе и на стадии котлована.
Между прочим
Промежуточные итоги: спрос на жилье растет, новых проектов становится меньше, цены стабильны
Автор: Владислав Аскариди