Предоставление жилого помещения в связи с признанием дома аварийным осуществляется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.
Как разъясняется на сайте Кирпиков и партнеры, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, признан аварийным и подлежащим сносу, гражданам предоставляются другие благоустроенные жилые помещения.
В соответствии со статьей 89 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляемое в связи с выселением другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.
Исключение составляют случаи, когда на основании выраженного письменно согласия гражданина жилое помещение может предоставляться в границах другого населенного пункта.
Критерием равнозначности предоставляемого жилого помещения является его соответствие ранее занимаемому по площади.
Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
Порядок обеспечения жилищных прав собственников изымаемых жилых помещений
Жилищным законодательством предусмотрен порядок обеспечения жилищных прав собственников изымаемого жилья. Указанная процедура включает в себя несколько этапов (направление уведомления о принятом решении об изъятии земельного участка, заключение с собственниками соглашений о таком изъятии и т. д.).
Другое жилое помещение взамен изымаемого может быть предоставлено собственнику только при одновременном соблюдении следующих условий:
- наличия соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления;
- зачета стоимости жилого помещения при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение;
- приобретения права собственности на изымаемое жилое помещение до признания многоквартирного дома в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
Таким образом, граждане, которые приобрели жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным, имеют право только на выплату денежного возмещения. Размер такого возмещения не может превышать стоимость приобретения данного жилого помещения.
Указанное положение распространяется все случаи перехода права собственности после даты признания дома аварийным. Исключение составляют случаи возникновения права собственности в порядке наследования.
А что вы думаете по этому поводу? Напишите в комментариях.
Подробнее о предоставлении жилых помещений при расселении домов, признанных аварийными, читайте Предоставление жилья в связи с признанием дома аварийным.
Подписывайтесь на наш канал, поделитесь публикацией с друзьями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!
© Кирпиков и партнеры, 2023
Вас также может заинтересовать:
Жилье непригодно для проживания: как признать дом аварийным
Маткапитал на покупку жилья: когда откажут в использовании?
Новый закон о долях: что нужно знать о продаже доли в квартире
Прекращение права собственности на жилые и нежилые помещения
Приватизация квартиры, полученной взамен аварийного жилья
Больше актуальной информации по теме многоквартирный дом
Для поиска интересующей информации и ответов на вопросы воспользуйтесь поиском по ключевым словам.
Если вам требуется юридическая консультация, изложите вопрос, воспользовавшись формой Задай вопрос юристу