По результатам I полугодия 2023 года на рынке недвижимости Новой Москвы экспонировалось 46 проектов. Суммарный объем предложения на конец периода составил 19,9 тыс. лотов, из них 19,3 тыс. приходится на квартиры, а 0,6 тыс. – на апартаменты. По сравнению с концом 2022 года, количество предложений увеличилось на 10,3%. Расширение экспозиции коснулось только квартир, сообщает компания «Метриум».
В I полугодии 2023 года на рынок Новой Москвы вышли в продажу пять новых жилых комплексов. Три из них являются проектами ГК «Самолет».
Подавляющее большинство предложений в продаже – 96% – сосредоточено в НАО. Самый популярный район – Сосенское (45,9% рынка).
По стадии строительной готовности на рынке превалируют корпуса на этапе монтажа этажей, их относительное количество с конца 2022 года к концу июня выросло на 13,4 п.п. и заняло 67% рынка. Меньше всего представлено готовых лотов (4,4%, -2,2 п.п. за полугодие), а также вариантов в корпусах на стадии отделочных работ (8,5%, -1 п.п. за полугодие).
В Новой Москве основная часть предложений приходится на одно- (40,2%) и двухкомнатные (28,2%) квартиры и апартаменты. Доля многокомнатных форматов к концу июня 2023 года стала составлять менее 1%.
Количество квартир с чистовой отделкой, занимавших менее половины рынка Новой Москвы в конце 2022 года, за полугодие выросло до 54,2% (+4,9 п.п. за полгода). В ряде проектов, где по умолчанию нет отделки или есть только предчистовая отделка, за дополнительную плату застройщик может выполнить чистовые работы, а в некоторых случаях и сделать меблировку.
Средняя цена квадратного метра в Новой Москве на конец июня 2023 года составила 225 700 руб. (без изменений за квартал и полугодие, +0,9% за 12 месяцев). Квартиры, которые занимают основную часть рынка, в среднем дешевле апартаментов на 1,4%.
Средний бюджет предложения в I полугодии снизился на 4,5% и составил 10,5 млн руб. Средняя площадь лота достигла 46,6 кв. м, сократившись на 2,3 кв. м по сравнению с концом прошлого года. Самый распространенный формат квартир и апартаментов в Новой Москве – от 30 до 50 кв. м (что соответствует однокомнатной или евродвухкомнатной планировке). Значительная часть предложений находится в ценовом диапазоне от 5 до 10 млн рублей.
Рейтинг самых доступных предложений квартир и апартаментов в Новой Москве в июне 2023 года:
- «Воскресенский Парк»: апартамент площадью 22,8 кв. м за 3,4 млн руб.
- «Алхимово»: квартира площадью 21,7 кв. м за 4,2 млн руб.
- «Цветочные поляны Сити»: квартира площадью 23 кв. м за 4,3 млн руб.
- «Середневский лес»: квартира площадью 19,6 кв. м за 4,3 млн руб.
- «Цветочные поляны Экопарк»: квартира площадью 21 кв. м за 4,4 млн руб.
Рейтинг самых дорогих предложений квартир и апартаментов в Новой Москве в июне 2023 года:
- Russian Design District: квартира площадью 135,5 кв. м за 48,4 млн руб.
- «Скандинавия»: квартира площадью 153,3 кв. м за 38,4 млн руб.
- «Новое Летово»: квартира площадью 157,8 кв. м за 29,3 млн руб.
- «Академия парк»: таунхаус площадью 188,7 кв. м за 28 млн руб.
- «Испанские кварталы» квартира площадью 106,7 кв. м за 27,9 млн руб.
Количество зарегистрированных сделок на рынке новостроек Новой Москвы в I полугодии 2023 года составило 8,6 тыс. штук. По сравнению со II полугодием 2022 года, активность покупателей упала на 6,8%, а год к году – на 15,4%. Самыми активными месяцами стали май и июнь – тогда было зарегистрировано по 1,7 тыс. ДДУ. За счет этого в поквартальной статистике II квартал 2023 года стал наиболее успешным за последние 15 месяцев.
Доля сделок в Новой Москве, заключенных с ипотечным кредитованием, в I полугодии 2023 года стала снижаться, но все еще находится на уровне выше 80%. Высокая доля ипотечных сделок сохраняется с июня 2022 года, когда ставка по стандартной ипотеке уменьшилась с 15% до ~10% годовых, что послужило причиной возросшего интереса к ипотечным программам.
Все сделки Новой Москвы пришлись на комплексы, расположенные в НАО. Среди районов по количеству заключенных сделок лидирует Сосенское – здесь было заключено 37% ДДУ. Самым продаваемым комплексом по числу ДДУ стал ЖК «Новое Внуково», расположенный в районе Кокошкино (это единственный комплекс в данном районе).
«Рынок Новой Москвы становится все более однородным – здесь наибольшую часть занимают масштабные жилые кварталы с собственной инфраструктурой, – комментирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Предложение в таких проектах увеличивается, так как застройщики выводят в продажу новые корпуса и выходят на рынок с новыми проектами. Однако такой широкий выбор вариантов превышает сегодняшние потребительские возможности. В мае и июне покупатели проявляли большую активность, чем ранее, но не в той степени, как того требует возросшая экспозиция. Подобная ситуация не позволяет повышать цены. Вместо этого застройщики делают ставку на уменьшение площадей квартир и апартаментов, а также не включают в изначальную цену отделочные работы, которые теперь можно дозаказать отдельно».
