В процессе строительства любого здания или проведении капитального ремонта задействованы не только рабочие, бригадиры инженеры и другие специалисты. Одним из важных пунктов строительных работ является осуществление строительного контроля (технадзора). Это необходимо не только для безопасности будущей эксплуатации объекта, но и для заказчика, так как строительный контроль позволяет выявить несоблюдение подрядчиком обязательств на ранних этапах.
В чем же заключается строительный контроль, и кто его проводит? Каковы функции строительного контроля? Из этой статьи вы узнаете ответы на эти и многие другие вопросы.
Цели и задачи строительного контроля
Благодаря строительному контролю заказчик может убедиться в том, что все работы выполнены в соответствии с проектной документацией и в установленные сроки, качество стройматериалов отвечает заявленным характеристикам, а расходы не превышают сумму, указанную в смете.
На практике основными функциями строительного контроля являются:
- Контроль за соответствием фактических строительных работ проектной документации.
- Входной контроль качества строительных материалов и их объемов, качества используемых конструкций и изделий (технических паспортов, сертификатов, результатов лабораторных испытаний и др.).
- Мониторинг соответствия фактически используемых строительных материалов сметной документации.
- Контроль за соответствием объемов и качества выполненных и предъявленных к оплате работ сметной документации.
- Учет объемов и стоимости принятых и оплаченных работ, а также объемов и стоимости некачественно выполненных работ. Оценка затрат на устранение дефектов и переделки. Согласование и подписание акта выполненных работ.
- Контроль наличия и правильности ведения первичной исполнительной технической документации и внесение в нее изменений при выявлении недостатков и дефектов строительно-монтажных работ.
- Контроль исполнения подрядчиком указаний и предписаний органов государственного контроля.
- Контроль формирования и должное оформление комплекта отчетных документов, в том числе: исполнительной документации, журнала производства работ, актов скрытых работ, сертификатов качества.
- Участие в работе комиссии по исполнению гарантийных обязательств подрядной организацией пот выявлении дефектов строительного объекта.
Осуществление строительного контроля регламентировано статьей 53 Градостроительного кодекса РФ, а также региональными указами и нормативными актами. Строительный контроль является обязательной процедурой для сдачи объекта и введения его в эксплуатацию.
Кто может осуществлять контрольные мероприятия на строительных объектах?
Команда специалистов в области строительства и смежных отраслей, обладающая опытом и необходимым оборудованием, возлагает на себя ответственность за проведение строительного контроля и технического надзора.
Однако нормативы строительного контроля, установленные заказчиком, не всегда являются строгими. Например, если стоимость объекта составляет менее 30 миллионов рублей, застройщик самостоятельно может отслеживать качество выполняемых работ. В таком случае достаточно назначить специалистов из штата, которые будут осуществлять надзор. Однако необходимо помнить о необходимости заключения трудового договора с этими сотрудниками, оформления приказа о возложении на них контрольных функций, а также составления должностной инструкции.
Контроль может проводиться как заказчиком, так и компанией, занимающейся строительством, реконструкцией или капитальным ремонтом. При этом каждая из сторон не имеет права проводить экспертизы за другого участника.
Если у заказчика и застройщика нет лицензии на оценку качества строительных работ, а также необходимых навыков и специального оборудования, рекомендуется обратиться к организации, специалисты которой уполномочены проводить строительный контроль на объекте. Это позволит обеспечить надлежащий уровень контроля и гарантировать качество выполненных работ.
Порядок проведения строительного контроля
Процесс технического надзора включает несколько этапов, которые должны быть выполнены в определенном порядке во время реализации проекта. Обращение к специалистам по технадзору возможно в любое время, однако, чем раньше заказчик приступит к проверке, тем меньше возможных финансовых потерь он понесет в итоге.
Нарушения, совершенные исполнителями на ранних стадиях строительства и необнаруженные своевременно, часто приводят к крупным издержкам.
С учетом этого, рекомендуется начинать контроль качества строительно-монтажных работ на этапе планирования и завершать инспекционные мероприятия после ввода объекта в эксплуатацию.
В процессе осуществления строительного контроля ответственный специалист регулярно предоставляет заказчику отчеты о результатах проверки. Благодаря этому клиент получает возможность в режиме реального времени следить за ходом работ на объекте, не беспокоясь при этом об их качестве.
Строительный контроль от специалистов TopFrame
Располагая собственным штатом квалифицированных инженеров-строителей, состоящих в НРС, компания ТопФрейм предлагает широкий спектр услуг по строительному контролю и строительно-финансовой экспертизе. Более 20 лет наши специалисты осуществляют надзор за работой подрядных организаций при выполнении строительно-монтажных работ на всех этапах строительства.
Преимущества сотрудничества с компанией ТопФрейм:
Контроль на всех этапах строительства объекта
ТопФрейм оказывает услуги во всех отраслях промышленного и коммерческого строительства, осуществляет строительный контроль по следующим направлениям:
● Строительный контроль;
● Строительно-финансовый аудит и мониторинг;
● Вызов лаборатории для проведения независимых лабораторных исследований;
● Консультации и помощь при вводе объектов в эксплуатацию.
Независимый строительный контроль
Все эксперты ТопФрейм состоят в национальном реестре строителей. Деятельность компании соответствует международной системе качества ISO. Мы оказываем содействие в проведении независимых лабораторных испытаний проведенных работ и исследований применяемых материалов. Компания ТопФрейм имеет партнерские договоры с аккредитованными лабораториями, имеющими необходимые лицензии.
Консультации и помощь с документами
В случае необходимости, сотрудники ТопФрейм могут оказать помощь заказчику в оформлении пакета документов, необходимых для ввода объекта в эксплуатацию. Наши сотрудники всегда готовы проконсультировать партнеров по всем вопросам, связанным со строительным контролем и экспертизами.
Если вы хотите заказать проведение строительной экспертизы или узнать подробнее о стоимости услуг и условия сотрудничества, заполните заявку на нашем сайте.