С недавнего времени, власти Москвы активно пропагандируют голосование на общем собрании собственников многоквартирного дома (ОСС) через платформу «Электронный дом».
Проблема с ОСС назрела уже давно – проводить их по разным вопросам нужно – выборы совета дома, проведение капремонта, установка шлагбаумов и многие другие вопросы, которые вправе решить ТОЛЬКО собственники. Причем, порог явки для признания ОСС состоявшимся, довольно высокий – по ряду вопросов (например, капремонт) кворум составляет не менее 2/3 от общего числа собственников в доме. Более «спокойные» вопросы, типа выборов Совета Дома, решаются кворумом 50%+ 1 голос от общего числа собственников МКД. Напомню, что собственники голосуют на ОСС «метрами» площади, а за 100% берется общая площадь жилых и нежилых помещений дома, но без технических помещений.
Не секрет, что собственники крайне вяло участвуют в ОСС. Некоторые горячие головы предлагают вводить репрессии за неучастие в ОСС, что, на мой взгляд, неверно. Ведь, когда собственники понимают свой интерес, тогда явка высокая. Вспомните собрания в дачных кооперативах (СНТ/ДНТ).
Если голосовать «бумагой», то есть бюллетенями (или, правильнее сказать, решениями собственников), то тут все зависит от того, насколько бодро инициативная группа сможет обойти всех собственников в установленный срок для голосования. ЖК РФ не оговаривает сроки проведения такого голосования, все зависит от решения инициатора голосования (а это может быть любой собственник) – если он решит, что голосование будет идти 60 дней, значит так и будет. Решит, что хватит 30- то так тому и быть.
Опыт ОСС, проводимых в нашем районе, говорит о том, что оптимальным является очно-заочное-голосование, проводимое не в период отпусков, длительностью не менее 45 дней. Активный Совет Дома и/или инициативная группа в этом случае, имеет все шансы провести ОСС благоприятно.
Но, что делать, если в доме нет реального СД/Инициативной группы? Тогда дела плохи. В прошлые годы, в таких домах появлялись советы домов, сплошь состоявшие из никому неизвестных людей, председатели, больные деменцией, а в некоторых случаях даже председатели-покойники. Инициатором таких собраний всегда выступал ГУИС района (Главное управление инженерных служб) или «Жилищник». Однако, сейчас все упростилось. Появилось т.н. «электронное голосование».
Поначалу, все было, как и всегда – ОСС на платформе «Электронный дом», проводившееся по инициативе жителей, набирало свои 15-20% от собственников и признавалось несостоявшимся.
Но, стоило взять инициативу в свои руки «Жилищнику», как ситуация резко изменилась.
Поехали Василий Иванович с Петькой в командировку за границу. Разошлись в разные стороны. Встречаются через три месяца. Василий Иванович - голодный, ободранный, а Петька весь в золоте.
ВИ-Где взял?
П - Захожу в клуб, а там в карты в очко играют. Вначале то карта не шла. А потом один говорит "У меня очко", а я ему ну-ка покажи, а он "Джентельменам верят на слово"
И тут у меня карта как поперла....
И вот тут действительно «Жилищнику» карта поперла… Стали появляться какие-то фантастические протоколы ОСС, проведенных летом (то есть, период, когда все разъехались), как тут же у них результаты подскочили до 72%. Чудеса.
Вы серьезно думаете, что люди, придумавшие ДЭГ, как-то с особой трепетностью будут относится к ОСС в многоквартирном доме? Думаю, ответ будет понятен многим.
Какой же из этого вывод? На мой взгляд, однозначный – проводить ОСС только «в бумаге» и только с инициаторами в виде собственников. Так будет и контроль за результатами, да и вопросы будут ставить именно те, которые нужны собственникам, а не Жилищнику. Да, «бумажное» ОСС сложнее и дороже «электронного», но оно стоит того.