Зачем смотреть Генплан и ПЗЗ при покупке земельного участка?
✔️Архиважно проверять по каждому участку в какой местности расположен территориально, к какому муниципальному образованию относится, смотреть генплан и правила застройки землепользования (ПЗЗ).
✔️Что регламентирует генплан?
✔️Какая функциональная зона располагается на данной местности в которой находится интересующий нас земельный участок. Это может быть зона жилой застройки, официально-деловая зона и тп. Эти зоны определяют что можно на этом участке строить, и что город планирует разместить на этом участке.
Генплан утверждают раз в 5 лет. То есть могут например изменить зону жилой застройки на официально-деловую или зону лесополосы, лесопарков и впоследствии там вообще нельзя будет строить дома. А в документах собственника не будет этой информации.
‼️Важно проверить функциональную зону по генплану и правила застройки землепользования!
Чтобы быть уверенным в том что ты точно сможешь на этом участке построить то, что ты запланировал.
✔️Правила застройки землепользования (ПЗЗ) регламентируют правила строительства.
Это - минимальные, предельные и максимальные размеры земельного участка, отступы от границы, от соседей, от дороги, этажность строительства и многое другое.
ПЗЗ расшифровывает возможные виды разрешенного использования. Именно в ПЗЗ можно узнать можно ли действующий вид разрешённого использования сменить на другой, что разрешено и что запрещено делать на том или ином участке.
Полезна вам такая информация?
Источник: https://proagenstvo.ru/agents/ekaterina-salomatova-31101/
