26 мая этого года вступил в силу Закон 12/2023 «О праве на жилье» (Derecho a la Vivienda). Новые нормы внесли важные изменения в Закон «О гражданском судопроизводстве» и, как следствие, в порядок судебного рассмотрения многочисленных исков арендодателей против арендаторов-неплательщиков.
Суды уже зарегистрировали первые иски, которые должны соответствовать измененной букве закона. Опыт первых двух месяцев показывает, что новые требования, предъявляемые к подаче исков о неуплате арендной платы, замедляют их рассмотрение и последующее выселение. Кроме того, судьи были вынуждены отклонять иски на том основании, что они не соответствовали формальным требованиям, например, отсутствие указания на статус крупного собственника жилья.
В соответствии с новым законом, в качестве предварительного условия для подачи заявления о восстановлении права собственности на жилье, владелец должен в обязательном порядке подтвердить ряд вопросов, регулируемых измененной ст. 439 Закона. С одной стороны, необходимо сообщить, является ли недвижимость «основным жильем занимающего ее лица», с другой – уточнить, имеет ли истец статус основного собственника для чего необходимо приложить к иску свидетельство из Реестра собственности.
Если в собственности истца окажется более пяти объектов недвижимости, он также должен будет доказать, что ответчики находятся «в экономически уязвимом положении», для чего необходимо предоставить подтверждающий документ, выданный компетентными социальными службами.
Самым парадоксальным моментом данной ситуации является то, что неплательщики имеют право не давать согласие на изучение своего экономического положения. Конкретный алгоритм действий на этот случай законодателями пока не предусмотрен. На сегодняшний день законом предусмотрена лишь административная процедура «примирения или посредничества».
Спасибо всем, кто дочитал статью до конца! Надеемся, Вам понравилось и было интересно. Обязательно подпишитесь на наш канал «Каталония без посредников».
Оцените наш труд – жмите кнопку «палец вверх». Каждый лайк для нас очень важен!
До новых встреч!