В июне покупатели жилья переориентировались на вторичный рынок: число договоров купли-продажи выросло на 10%, тогда как количество ДДУ снизилось на 4%. Спрос на ипотеку увеличился по итогам июня на 13%, подсчитали спецалисты «Метриум», проанализировав данные Росреестра Москвы.
В июне 2023 года Росреестр Москвы зарегистрировал 7,8 тыс. договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) жилья, что на 4% меньше, чем в мае 2023 года. В то же время по сравнению с июнем 2022 года количество ДДУ в Москве увеличилось на 24% – год назад Росреестр зафиксировал только 6,3 тыс. ДДУ. В целом с апреля число заключенных сделок на рынке строящегося жилья Москвы постепенно сокращается (в апреле – 9,5 тыс., в мае – 8,1 тыс.).
«Замедление активности покупателей строящегося жилья может быть связано с сезонным фактором. В долевом строительстве участвуют обычно те граждане, у которых либо уже есть жилье, либо достаточно средств для одновременной аренды текущей квартиры и покупки новой. Иными словами, в целом это, как правило, более обеспеченная аудитория клиентов. В прошлом году ввиду нестабильности они откладывали отпуск, а в этом все-таки решили отдохнуть. Впрочем, все равно спрос сейчас находится на высоком уровне, совсем не кризисном»
Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк»
Иную динамику продемонстрировал спрос на ипотеку. В июне 2023 года Росреестр Москвы зафиксировал 13,1 тыс. соглашений между заемщиками и банками, что на 13% больше, чем в мае. Между тем в июне 2022 года было зарегистрировано 6,8 тыс. ипотечных сделок, то есть в годовом измерении спрос заемщиков повысился на 93%. Текущий показатель – максимальный с декабря 2021 года, когда Росреестр зарегистрировал 13,5 тыс. ипотек.
На рынке готового жилья (вторичные квартиры, а также готовые новостройки) в Москве активность покупателей в июне 2023 года также заметно повысилась. Росреестр зарегистрировал почти 15,8 тыс. договоров купли-продажи, что на 10% больше, чем в мае (14,3 тыс.). В годовом измерении активность клиентов во вторичном сегменте увеличилась на 89%. В июне 2022 года Росреестр зарегистрировал 8,3 тыс. сделок купли-продажи. Июньский показатель 2023 года – максимальный с марта 2022 года.
«Полагаю, мы продолжаем наблюдать реализацию отложенного спроса. На рынок возвращаются клиенты, которые откладывали покупку жилья в период пандемии и в начале СВО. Сейчас на фоне определенной стабилизации ситуации они решили завершить сделки. Их действия также могла ускорить девальвация рубля. Владельцы валютных сбережений зафиксировали прибыль от роста стоимости своих сбережений и конвертировали их в недвижимость в Москве. Рублевые сбережения многие также стремятся вложить в новые квартиры»
Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум»
Читайте также:
Опережающими темпами: новостройки ЮАО и ЮВАО за 5 лет подорожали более чем на 100%
Автор: эксперты компании «Метриум»