Ранее я уже писал об этом несчастном мужчине, как при проведении им электросварочных работ на частной СТО сгорел гараж и два автомобиля. В том пожаре он тоже пострадал, сгорели его документы и ключи от квартиры.
Беда, как известно не приходит одна. И зачастую рядом с бедою стоит женщина…
Имеется у моего подзащитного А. трёхкомнатная квартира, доставшаяся ему много лет назад на основании договора социального найма. Что примечательно, по данному договору А. является единственным нанимателем. Жена и несовершеннолетний на момент получения квартиры сын были вписаны в договор только как совместно проживающие лица.
К моменту пожара в мае 2021 брак между супругами был расторгнут, а сын стал взрослым. Отношения между фактическими соседями по квартире стали конфликтными. Поэтому, после пожара А. стал жить в другом месте. Он знал, что бывшая жена его в квартиру не пустит и ключи не даст.
В квартиру, на которую у неё нет права собственности. И где она даже не является стороной договора социального найма.
Разные есть женщины в русских селеньях…
В августе 2022 после очередного заседания по уголовному делу о пожаре, где я защищал А., что характерно, по назначению суда, он сообщил мне о звонке из другого суда, где бывшая жена хочет его выселить. И обратился за помощью.
Не скрою, приятно, когда работа по назначению суда оборачивается вот таким бонусом, и подзащитный обращается к тебе с другим делом.
Как показало ознакомление с делом, та бывшая жена предъявила к А. иск о признании утратившим право пользования квартирой и о взыскании третей части коммунальных платежей.
По непонятным для меня мотивам в квартире не установлены счётчики, и оплата всех коммунальных услуг, включая электроэнергию, осуществляется по нормативам, то есть на троих зарегистрированных там жильцов.
Мотивируя иск, коварная женщина откровенно лукавила, что А. выехал на другое место жительства в мае 2021 добровольно, и что в квартире отсутствуют его вещи.
Ведь в соответствии с частью 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства.
Соответственно, наша задача состояла в доказывании обратного. А именно, что
временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма /статья 71 Жилищного кодекса РФ/.
Копией обвинительного акта из уголовного дела мы с А. подтвердили факт пожара, где, повторюсь, у него сгорели документы и ключи от квартиры.
Видя негативные эмоции истицы, не скрывающей своей неприязни к отцу совместного сына, благодаря браку с которым она жила в спорной квартире, мы обратились в полицию с заявлением об оказании содействия во вхождении туда. При последующей полицейской проверке в своём объяснении и, кстати, в судебном заседании женщина подтвердила своё категорическое нежелание появления в квартире бывшего супруга, даже с целью забрать свои личные вещи.
По нашему ходатайству суд истребовал из полиции не только нынешний, но и семь предыдущих проверочных материалов, преимущественно по заявлениям истицы, подтверждающих длительные неприязненные и конфликтные отношения между сторонами спора. По словам моего доверителя, бывшая жена активно провоцировала его на конфликты и постоянно вызывала полицию. Что каждый раз заканчивалось отказом в возбуждении уголовного дела.
В судебном заседании истица прямо это не признавала, но предполагаю, что хотела она, выселив А., приватизировать квартиру на двоих с сыном.
Однако, суд в своём решении, полностью согласившись с нашими доводами о временном и вынужденном покидании А. своего единственного жилища ввиду пожара и конфликтных отношений с истицей, отказал ей в основном требовании о признании его утратившим право пользования, лишь взыскав компенсацию коммунальных платежей.
Этим же решением суд удовлетворил встречный иск А. об обязании соседки не чинить ему препятствий в пользовании квартирой и передать изготовленный за его счёт дубликат ключей от входной двери.
Осознав неуёмность своей корысти, истица не стала обжаловать решение суда.
Право на жильё защищено! Рад доверитель. Доволен адвокат. #такаяработа
Чтобы не потерять эту и другие мои публикации по юридической тематике, подписывайтесь на мой канал в Яндекс Дзене. Буду рад вам помочь!
#адвокатновосибирск #адвокатподгорный #юристновосибирск #довоговорсоциальногонайма #адвокатпогражданскимделам #жилищныйвопрос #юристпогражданскимделам #квартирныйвопрос #адвокатпоуголовнымделам #адвокаткруглосуточно