Дорогие друзья, за последние пол-года все запросы были примерно одинаковыми. Многие клиенты отлично ориентируются в рынке и в ценах и зачастую не требуется дорогостоящая услуга риэлтора по полноценному подбору, а скорее аналитика рынка и рекомендации в пользу одного из уже выбранных объектов.
Бывает иная ситуация - клиенты пока еще не уверены в покупке, но хотели бы прицениться и получить примерное представление о тенденциях на рынке. Аналитики по новостройкам достаточно много, думаю, Вы сможете разобраться и без меня, но, если Вам требуется подобрать квартиру на вторичном рынке Москвы, предлагаю 3 стандартных варианта сотрудничества:
1. Самостоятельный поиск. Вы уже хорошо ориентируетесь в рынке и давно мониторите квартире в выбранном районе. У Вас на примете 2-3 варианта похожих квартир и Вы не можете принять окончательное решение, какая из них лучше. Высылаете выбранные варианты - я провожу многофакторный анализ и пишу Вам свои комментарии по каждой квартире плюс, если есть более интересный вариант в этой локации - предлагаю его. Услуга не включает выезд на объект, проверку юридической чистоты объекта и ведение переговоров с собственниками.
Стоимость - 5 000 рублей
2. Поиск по критериям клиента. Вы формулируете техзадание. Ищу квартиру в бюджете до ___ рублей в районе/районах___ со следующими характеристиками квартиры___.
Делаю подбор по Вашим параметрам и высылаю 5-6 наиболее подходящих вариантов с максимальной инвестиционной привлекательностью. Услуга не включает в себя выезд на объект, юридическую проверку объекта. После проверки вариантов клиентом - осуществляю звонок 1-2 собственникам/агентам по выбранным квартирам, уточняю условия сделки и возможность торга - отзваниваюсь по результатам Вам со своими рекомендациями.
Стоимость - 15 000 рублей
3. Договор услуг на подбор квартиры.
Формулируем техзадание, подписываем договор на подбор, ищем до момента нахождения "идеального" варианта. Услуга включает в себя анализ до 20 вариантов квартир, до 5 выездов с клиентом, неограниченное время переговоров с собственниками, проверка "юридической чистоты" объекта и предоставление заключения юриста об отсутствии рисков. Стоимость - 2% от стоимости объекта, но не менее 150 000 рублей
Безусловно, я подбираю варианты по критериям клиентов, но моя основная задача - предложить наиболее интересный вариант с точки зрения инвестиционной привлекательности - т.е. такую квартиру, которая максимально увеличит свою стоимость на растущем рынке и покажет минимальное падение на падающем.
Какие факторы учитываются при анализе:
1. Характеристики локации - наличие и качество инфраструктуры, соцсостав, транспортная доступность, перспективы развития, качество экологии, близость к парковым зонам, рекам и водоемам.
В случае оценки квартиры в индивидуальных жилых комплексах, дополнительно используется карта с основными жилыми комплексами классов "бизнес", "премиум" и "элит" в выбранной локации;
2. Характеристики жилого комплекса или многоквартирного дома - класс объекта, материал строительства, качество отделки МОП, лифты, транспортная доступность;
3. Характеристики жилого помещения - этаж, высота потолков, площадь кухни и комнат, качество ремонта, инсоляция, вид из окон, средняя арендная плата на аналогичные квартиры.
Выбираю самые бюджетные варианты из аналогов (сравнительный метод оценки) и привожу примерный срок окупаемости в МАП (доходный метод).
Друзья, благодарю Вас за проявленный интерес. Пожалуйста, ставьте лайки и подписывайтесь на канал.
Советы по приобретению недвижимости в Москве - здесь
Если Вы планируете покупку квартиры в Москве, но не знаете с чего начать, начните с книги "Купить квартиру в Москве. Пособие для инвесторов". Бесплатно скачать здесь
Буду рад помочь Вам с оценкой, подбором и продажей квартир в Москве +7 919 7782622