Уже.
Ключевое слово.
То, что произошло, даже более неприятная вещь для девелоперов, чем повышение ключевой. В повышение тоже есть неприятный момент, но он вовсе не связан с удорожанием ипотек для покупателей, это печалька для интересующихся вторичкой или апартаментами. Какое может быть удорожание, если 95% кредитов для новостроя льготные. Ставки по ним расти не будут.
А вот стоимость проектного финансирования вырастет (она связана с базовой ставкой ЦБ), строительство будет обходиться дороже. Это, конечно, не айс!
Но главная неприятность в другом.
В росте ставок по депозитам. Разом. У огромного количества банков. Такая сеточка для отлова клиентуры застроев, захочешь, не промахнёшься.
И это произошло…
УЖЕ!
Подняли: Сбер и ВТБ на 0,5%, Альфа-Банк на 1% (у всех трех банков теперь максимальная ставка составляет 10% годовых), МТС Банк и Открытие планируют поднять в ближайшую неделю (цифры не назвали), в Почта-банке прорабатывают возможность увеличить сразу на 1,5%, в ПСБ сейчас принимают решение, Росбанк и Зенит подняли на 0,5%,
По данным Frank RG на 20 июля, то есть ДО объявленного массового повышения процентов по вкладам, максимальная средняя ставка уже составляла 8,98%, при том, что по данным ЦБ РФ на конец июня это было 7,8%. Дальше будет больше.
Все ходят в банки по своим делам, торчат в очередях к банкоматам, сидят в операционных залах, стоят за стойками, общаясь с операционистами, и везде, буквально везде, в глаза им будут бросаться яркие красочные рекламные буклеты, а девочка за стойкой, мило улыбаясь, обязательно предложит воспользоваться новым выгодным продуктом от банка. Избежать информации о повышении ставок, когда она лезет из всех щелей, народ не сможет никак.
Для банков понятно, а застройщикам, что с того?
Не поминаем всуе инвесторов в недвижимость, тех уж больше нет. Спор, куда выгоднее вложить деньги: в недвижку, или на депозит, закрываем за неактуальностью.
Речь идёт об обычных покупателях жилья, тем, кому квартира нужна для проживания в ней, пусть и в будущем, по окончание стройки.
Даже тем, кто будет брать кредит, потребуется вносить первый взнос: 10-15-20% от суммы займа.
С учетом того, что цены стоят на месте, а разговоров о возможном их снижении после повышения ключевой хоть отбавляй, любой среднестатистический обыватель, посматривающий на бетонометр, вполне может принять решение положить деньги на депозит, подождать немного, подзаработать, посмотреть, как будут складываться ситуация на рынке строящегося жилья дальше, а затем, запасшись большей суммой, приобрести то, что его интересует.
Логично?! Когда «не горит», более чем!
Мыслей таких не избежать. Слишком много будет вокруг: «Положи на депозит! Наши ставки по вкладам самые высокие! Надёжные, гарантированные вложения, выгодный процент!», чтобы не поддаться соблазну. Сколько денег обойдёт рынок недвижимости стороной из-за такого зудения? Немало!
Поэтому.
Лето. Отпускная тишина, повышение ключевой, а тут ещё «это», пожалуй, самая большая гадость из всего. И без того негустой поток посетителей отделов продаж, рискует сильно проредиться.
Что могут противостоять такому напору банков девелоперы? Только более выгодные условия сделок и заметное снижение цен. Не игрушечное, с подмигиванием, а в всамделишнее.
Но мы знаем, что ничего сделано не будет, застройщики оставят всё, как есть. Повадки знакомы, как облупленные, поведение изучено от и до. Даже агрессивные неблагоприятные обстоятельства не заставит их шевелиться в борьбе за «жизнь».
Ну, а что бывает, когда плывёшь по течению, но не хищник, а обычная плотва?
Тобою все питаются.
Банки, в первую очередь.
Они известные гурманы по таким делам!
Ням-ням!
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
(* Прим. Предлагаю площадку канала, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке жилья).
ЯГОДЫ НА ОКНЕ
живопись, масло, 45x50 см, 2016