Мещанский район расположен в северной части Центрального административного округа Москвы. Здесь переплетаются узкие старомосковские улицы, бульвары и сады, а также сосредоточено множество достопримечательностей и памятных мест. Есть и минусы: «историчность» района подразумевает, что здесь реализуется мало новых строительных проектов, а жители сталкиваются с нехваткой парковочных мест, отсутствием удобных дворов и обилием «люксовых», а не демократичных магазинов.
Несмотря на это, цены на жильё в районе так же высоки, как и в других частях ЦАО, и спросом пользуются не меньшим. Разбираемся, в чём кроется причина такого интереса к Мещанскому району: стоит ли инвестировать в недвижимость в этой части столицы?
История района
Название к району перешло от одноимённой слободы, раскинувшейся между 1-й и 2-й Мещанскими улицами, ныне известными как Проспект Мира и улица Гиляровского. По официальным данным, слободу учредили в 1670 году. Обозначение «мещанский» придумали на основе польского слова mieszczanin, то есть «горожанин», так как жители слободы были преимущественно польскими и литовскими ремесленниками и торговцами, оставшимися в России после заключения Андрусовского перемирия. Постепенно рабочих разбавили люди искусства — музыканты, актёры и художники.
В ХХ веке Мещанский район начали перестраивать, особенно много изменений было сделано во второй половине столетия. Вместо дореволюционных домой выросли панельные многоэтажки, а к Олимпиаде в 1980 году был возведен знакомый каждому москвичу и гостю столицы спортивный комплекс «Олимпийский».
Окружение
Мещанский район отлично развит в плане инфраструктуры.
Здесь расположено более десятка общеобразовательных школ — в том числе специализированных, с углубленным изучением отдельных предметов. Есть дошкольные учреждения, крупные вузы (в частности, корпус НИУ ВШЭ, МАРХИ и Театральное училище им. Щепкина), НИИ скорой помощи им. Склифосовского, МОНИКИ им. Владимирского, государственные и частные поликлиники — как взрослые, так и детские. В Мещанском районе есть всё, что нужно для комфортного и безопасного проживания.
Кроме того, район полон парков и скверов, считается одним из самых зеленых в ЦАО — насаждения занимают 20% всей его территории. Местные жители очень гордятся этим фактом.
Помимо Рождественского, Сретенского и Цветного бульваров, Екатерининского и Фестивального парков, здесь также раскинулся «Аптекарский огород» МГУ – старейший ботанический сад России, заложенный Петром I в 1706 году. Считается, что император лично посадил на территории «огорода» три хвойных дерева: ель, пихту и лиственницу. Сохранилось, правда, только последнее — его можно увидеть своими глазами во время экскурсии.
Досуг
В Мещанском районе сосредоточено множество важных для культурной Москвы объектов
- Центральный академический театр Российской армии,
- Театр фольклора «Русская песня»,
- Театр зверей им. В. Дурова,
- Центральный музей Вооруженных Сил РФ,
- Особняк-музей Васнецова (часть Третьяковской галереи),
- Дом-музей Щепкина,
- Сретенский и Богородице-Рождественский монастыри.
Долгое время «Олимпийский» был главным и самым узнаваемым комплексом не только района, но и всего города. Однако в 2019 году здания стадиона и бассейна снесли, после чего началась масштабная реконструкция. Её, кстати, планируют завершить уже в 2023-2024 году.
С чем в Мещанском районе дело обстоит неоднозначно, так это с магазинами. Найти в рамках Садового и Бульварного колец супермаркет с приемлемыми ценами — большое испытание. Ближе к северу знакомые всем сетевые магазины демократичного сегмента встречаются гораздо чаще.
В районе также открыты несколько небольших торговых центров, например, «Июнь» и «Неглинная галерея», и легендарный Центральный детский магазин (он же Музей детства) с полувековой историей: внутри можно найти интересные для детей и их родителей экспозиции, смотровую площадку с видом на столицу и фудкорт.
Молодёжь тянется на обновленный Центральный рынок, начавший работу в 2017 году. Прежде историческое здание стояло заброшенным, а сейчас превратилось в гастрономическую обитель: на территории рынка расположились рестораны и кафе, представляющие разные кухни мира.
Продолжают привлекать внимание и знаменитые Сандуновские бани с роскошными интерьерами. Эта часть района многократно появлялась в кино — например, в фильме «Брат-2».
Безусловно, в Мещанском районе нужно быть готовым к бесконечному потоку туристов: они круглый год приезжают осмотреть «сердце Москвы».
Транспорт
Основными улицами района считаются Проспект Мира, Большая Лубянка, Неглинная, Рождественка, Трубная, Сретенка, Цветной бульвар, а также Олимпийский проспект. Через район проходят три кольца, являющиеся важными автомагистралями.
Типичная московская проблема с пробками не обошла стороной и Мещанский район: здесь регулярно, особенно в час-пик, образуются заторы на дорогах.
Кроме того, в Мещанском районе базируются семь станций метро:
- «Проспект Мира»
- «Рижская»
- «Сухаревская»
- «Красные ворота»
- «Лубянка»
- «Кузнецкий мост»
- «Трубная»
Развито не только подземное, но и наземное сообщение: по десяти линиям курсируют семь автобусов, в том числе ночные, и два трамвая, соединяющие Мещанский район с другими частями столицы.
На севере расположен Рижский вокзал, известный как «самый тихий вокзал Москвы». С 2019 года железнодорожная станция «Рижская» вошла в МЦД-2, соединяющую Нахабино и Подольск. Так что жители Мещанского района могут свободно добираться до Подмосковья на скоростных поездах, минуя бесконечные дорожные пробки.
Недвижимость в Мещанском районе
Эксперты отмечают в Мещанском районе большое разнообразие жилого фонда. На рынке доступно в среднем до 700 объектов в жилых домах XIX века, «сталинках», зданиях в стиле модерн, типовых советских панельках и современных комплексах.
Условно Мещанский район делится на три зоны, от расположения дома будет зависеть стоимость квартиры или апартаментов.
- Первая и самая дорогая часть простирается от Театрального проезда до Бульварного кольца.
- Вторая — от бульваров до Садового кольца.
- А третья, самая доступная, от Садового кольца до Третьего транспортного кольца.
Ценовой разброс велик: квартиры продают по цене от 11,8 млн до 260 млн рублей.
Преимущества и недостатки района
Люди, которые приобретают жильё в пределах Мещанского района, опираются на его главные преимущества: транспортную доступность, обилие парков и зеленых насаждений, историческую значимость и наличие крупных медицинских центров по соседству (по мнению жителей, это внушает чувство дополнительной защищенности). Также жильё в Мещанском районе пользуется спросом при посуточной аренде, так как туристы всегда стремятся поселиться поближе к центру. Это выгодный вариант как для постоянного самостоятельного проживания, так и для инвестиций.
На недостатки многие попросту закрывают глаза — уезжать из Мещанского района, в котором всё под рукой, мало кто намерен. В квартирах часто живут целыми поколениями, передавая жилье в центре столицы по наследству.
Вторичное жилье
Средняя стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке составляет 330 тыс. рублей. Но это при условии, что дом будет не элитным: для квартир и апартаментов класса «премиум» стартовая цена начинается от 700 тыс. рублей за кв. метр. В настоящее время на сайтах объявлений представлено более 200 предложений о продаже вторичной недвижимости в Мещанском районе.
Новостройки
В новостройках стоимость квартир начинается от 504 тыс. руб. за 1 кв. метр, что на 26,7% дороже, чем в целом по Москве. Но и предложений о продаже квартир в новостройках меньше: новые дома появляются здесь медленно из-за плотной исторической застройки. Наибольшей популярностью у покупателей пользуются ЖК «Резиденция на Садовой-Сухаревской», «Цвет 32» и «Лаврский», а также другие современные комплексы с расширенным пакетом услуг, например, консьерж-сервисом.
Эксперты предрекают, что недвижимость в Мещанском районе не потеряет актуальности и продолжит отличаться высокой ликвидностью. Для этого есть основания — все-таки «плюсы» жизни в этой части ЦАО перевешивают все имеющиеся «минусы».