Причём, сделать его на позитиве, с воодушевлением, на публику, чтобы видели и прониклись все.
Эх!
Гнусная натура (о себе). Не могу порадоваться очевидным достижениям, хочу показать «козу».
ДОМ РФ опубликовал традиционный полугодовой отчёт.
Тональность очевидна с первой страницы, последующие лишь усиливают общее впечатление от документа. Нам предлагается лицезреть триумф строительной отрасли.
Вот заголовки разделов:
- По итогам 6 мес. выдачи ипотеки выросли в 1,5 раза в годовом выражении.
- Спрос на ипотеку с господдержкой продолжает расти.
- Активизация продаж привела к росту приток средств на эскроу-счета.
- Строительная активность застройщиков выросла, как по новым, так и по существующим проектам.
- Объёмы строящегося жилья обновили максимумы с 2020 года.
- Ввод МКД за 1 полугодие 2023 г. достиг рекордного уровня.
- Распроданность жилья соответствует нормальной модели ПФ.
Вот как то так.
Пятен на Солнце быть не должно. Не имеют право! Отрасль идёт от достижения, к достижению, твёрдой поступью очередных побед.
Верите?
Я, нет!
Бум строительства должен опираться на аналогичный спрос. Без этого, он не бум, а растущий пузырь, судьба которого, рано или поздно лопнуть. Думаю, это ясно всем.
Что у нас со спросом на новостройки.
Берём данные предыдущего и последнего отчетов ДОМ РФ.
В 2022 году доля ипотек с господдержкой в структуре продаж строящегося жилья составила в среднем 88% (в 1-м полугодие, как сейчас, ¾, или 75%).
Эту станцию проехали, к ней уже не вернуться. За прошедший год доля ипотеки с господдержкой в выдачах выросла на 23%, за последние полгода на 7%, и сейчас составляет 95%.
Почти весь спрос на новостройки формируется льготными кредитами.
С одной стороны, вот вам рост продаж, с другой стороны, он почти исчерпан, чисто физически больше 100% льготных ипотек от всего выдавать не возможно.
Знаете в чём прикол?
В том, что и роста-то нет.
Ипотек, да, а продаж нет. Как минимум последние месяцы.
Телеграм-канал Domus Verus выложил у себя табличку с данными по договорам ДДУ согласно ЕИСЖС.
В первом полугодие этого года количество сделок (150 тыс.) выросло к аналогичному периоду прошлого года (143 тыс.), всего на 4%. Согласитесь, ни о чём, особенно если вспомнить прошлый год, и события в первом полугодие с ним связанные.
Но!
Продажи в новостройках больше не растут, они снижаются с апреля (тогда было 53 тыс. сделок за месяц, в июне уже 49 тыс.).
Что получается. Доля льготных ипотек упёрлась в свой потолок, а продажи снижаются.
Нетрудно представить, что ждёт спрос, когда по осени закончатся лимиты на льготную ипотеку, а денег не дадут, или дадут, но меньше, чем сейчас.
К чему спич.
За бравурными отчётами ДОМ РФ, за нарисованными потёмкинскими фасадами непрерывных рекордов, надувается обычный пузырь.
Ну куда, скажите на милость, увеличиваться объёмам стройки, если продажи сокращаются не смотря ни на что, даже без прекращения (пока) льготной ипотеки.
И все эти безумные бетонометры, растущие, как грибы после дождя, это... Знаете, что бывает.
Далеко не надо ходить, живой пример.
Гриб дождевик после дождя:
Засохший, без обильной влаги:
Надеюсь, объяснять что для стройки является живительной влагой не нужно?
Для тех, кто не понял, - льготный кредит!
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
(* Прим. Предлагаю площадку канала, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке жилья).
ДЕРЕВЯННАЯ ЛОШАДЬ
живопись, масло, 70x80 см