Вопрос от нашего читателя: Отказ в перераспределении зем.участка администрацией МО заключается в том, что участки расположены в снт, и возможно закрепить его только решением общего собрания снт....На протяжении вот уже двух лет председатель категорически отказывается включать данный вопрос в повестку собрания...Какие есть еще варианты??Владение данными участками 13 лет.
Ответ: Перераспределение земельного участка - это по сути дела образование нового участка за счет "прирезки" земель госсобственности. Образование земельных участков происходит по правилам Земельного кодекса.
В соответствии со ст. 11.3 ЗК: "Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов:
1) проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации;
2) проектная документация лесных участков;
3) утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса.
Но именно для садоводов законодатель предусмотрел, что образование участков из земельного участка, предоставленного СНТ, происходит исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории (см. ч.3 п.1 ст 11.3 Земельного кодекса).
И, кроме того, распределение земельных участков между членами товарищества осуществляется на основании решения общего собрания членов товарищества согласно реестру членов товарищества. Условные номера таких участков указываются в реестре членов товарищества и проекте межевания территории.
Это значит, для того, чтобы участок был предоставлен потребуется получить согласие общего собрания в СНТ.
В законе "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" также говорится, что образование садовых земельных участков и огородных земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории. В целях образования таких земельных участков подготовка и утверждение проекта планировки не требуются.
Вывод: для того чтобы выкупить земельный участок в СНТ за 50% от кадастровой стоимости необходимо получить протокол общего собрания СНТ о том, что нет возражений в предоставлении земельного участка и подготовить проект межевания территории (если его нет).
Но в этом есть и свои плюсы. Если изготовить проект межевания на всю территорию СНТ - в дальнейшем нет необходимости платить за изготовление схем расположения участков, а также будет возможность объединять арендованные земельные участки.
Данная статья носит рекомендательный характер. Рекомендуем перед принятием решения проконсультироваться со специалистом.
Проект межевания территории выполняют специализированные проектные организации. Кадастровые инженеры их не выполняют.