Всем привет!
По итогам полугодия и конкретно июня месяца отчитался Росреестр.
Информация такая:
В июне 2023 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 15 746 переходов прав на основании договоров купли-продажи (мены) жилья, что на 10,3% больше показателя мая 2023 года. По отношению к июню 2022 года (8 312) отмечается увеличение числа на 89,4%, а к аналогичному периоду 2021 года (14 375) рост составил 9,5%.
В общем такой результат многие прочувствовали и даже предвидели, особенно после начала роста курсе доллара.
Я об этом писал еще зимой. Как только люди начинают чувствовать, что деньги превращаются в фантики, они бегут вкладывать в бетон. Так и получилось. Объекты, которые после подорожания цен не продавались, стали вдруг пользоваться интересом у покупателей. То есть квартиры не подорожали, а подешевели деньги. И эти деньги стали вкладывать во что-то более ощутимое и понятное - в недвижимость.
Хотя Росреестр в своем отчете связывает увеличение количества сделок с "...существенным сокращением сроков осуществления учетно-регистрационных действий..." - и от части так и есть, сделки действительно стали регистрировать быстрее - но это всего лишь техническое обоснование повышения спроса, но не его причина.
Июнь действительно стал самым урожайным за последние 15 лет, несмотря на пору отпусков. Скорее всего и июль будет похожим. Но не нужно торопиться с выводами о каком-то прорыве и росте.
По итогам полугодия ситуация такая:
То есть по сравнению с пиковым 2021 годом динамика пока отрицательная, и по 2 кварталу по сравнению с 2021 годом примерное равенство
Сравнивать показатели со 2 кварталом 2022 года мы не будем, потому что там рынок вообще встал после поднятия ипотечной ставки до 20%
Так что мое мнение, что если рост курса остановится и ЦБ приподнимет ключевую ставку, что увеличит % по ипотечным кредитам, все вернется к исходным значениям, то бишь к стагнации. Так что продавцы, которые сейчас не продадут свои квартиры при активном летнем рынке, и высоком курсе, потом могут немного подзависнуть.
А пока факт остается фактом - июнь активен, июль тоже.