Как правило, регистрация ДКП проходит быстро. Срок регистрации для сделок с расчетами за свободные деньги достигает 7 рабочих дней. Ипотечные сделки регистрируются в срок до 5 рабочих дней. Нотариальные сделки регистрируются еще быстрее - за 3 рабочих дня.
Возможные причины
Приостановку сделки может инициировать Росреестр или одна из сторон.
Росреестр как правило приостанавливает регистрацию, если в пакете документов есть какие либо недочеты. Это могут быть как ошибки, так и отсутствие каких-либо справок. Росреестр поясняет причину приостановки и дает срок 1-3 месяца на то, чтобы предоставить корректные документы. Как правило, это оптимальный период для исправления ситуации, если с этим не затягивать.
Самые распространенные причины приостановки регистрации:
- Предоставлен неполный комплект документов
- Отсутствие в Договоре, по которому переходит право собственности существенных условий, предусмотренных в ГК РФ
- Несовпадение данных об объекте в документах, предоставленных на регистрацию и сведениях ЕГРН
- Отсутствует согласие заинтересованных третьих лиц (супруги, банки)
- При продаже доли в квартире отсутствует отказ других собственников от преимущественного права покупки
- Предоставление подложных или недостоверных документов
- Нарушения со стороны застройщика при регистрации ДДУ
- Наличие арестов или запрета на определенные действия
- Собственник поставил запрет на регистрационные действия без личного участия, а сделка проведена электронно или по доверенности
Что делать
Как правило, в случае приостановки достаточно просто в указанный срок предоставить недостающие или исправленные документы.
Если же приостановка является ошибочной, ее можно оспорить подав апелляцию
Если не исправить ситуацию, в регистрации сделки будет отказано.
Почему сделку может приостановить одна из сторон
Одна из сторон по письменному заявлению может приостановить регистрацию на срок до 6 месяцев. В заявлении необходимо указать вескую причину для приостановки.
