Многие жильцы, особенно это касается старых домов сталкиваются с ситуацией, когда почтовые ящики выходят из строя. Ящики находятся в подъезде, к ним имеет доступ каждый. Не всегда этот доступ дружелюбный, да и время может истечь достаточно большое. Ящики могут висеть в подъезде со дня постройки дома, а проходят годы. Кроме того, ящики могут ломаться по различным причинам, в том числе встречаются злоумышленники, которые ломают ящики, неаккуратное обращение и другие причины.
Кто же должен ремонтировать эти ящики в этом случае?
Судебных споров на эту тему было много.
Берем совершенно свежее дело, которое примечательно тем, что было рассмотрено вышестоящей инстанцией - Верховным Судом РФ. А значит выводы сделанные по этому делу имеют большое значение для всех остальных дел, которые будут рассматриваться в будущем. Это дело № 51 – КГ23 – 3-3-К8.
По данному делу определением от 16.06.2023г. Верховный Суд РФ постановил, что обязанность по ремонту почтовых ящиков возлагается на управляющую организацию. В ходе рассмотрения дела было «сломано много копий», дело прошло 3 инстанции, где гражданин просил в числе других требований обязать управляющую компанию отремонтировать почтовые ящики, находящиеся в подъезде, но везде ему в этом было отказано.
Причины были различные, в том числе нижестоящие суды посчитали, что почтовые ящики не относятся к общему имуществу многоквартирного дома, соответственно, не являются общедомовым имуществом, содержание этого имущества должно быть отдельно прописано в договоре с управляющей компанией, как услуга и соответствующая оплата за нее.
При этом суды ссылались на различные нормативные акты прошлых времен, где почтовые ящики нигде не упоминались. Таким образом не был решен вопрос о конкретном лице, которое должно содержать почтовые ящики. Исходя из общих положений следует, что почтовые ящики находятся в собственности всех жильцов дома, а значит обслуживать их они должны самостоятельно либо прописывать отдельным пунктом условие в договоре с управляющей компанией.
Верховный Суд РФ не согласился с такой точкой зрения и указал, что перечень общедомового имущества не является закрытым, а главное его назначение, что оно предназначено для использования всеми жильцами дома или не менее двух. Соответственно, почтовые ящики, такие, какими мы их знаем в подъезде, хотя и содержат отдельные ячейки, но являются единым объектом, который не может быть разделен на отдельные почтовые ящики, которые некоторые хозяева устанавливают на своих квартирах.
Отсюда следует, что это единое имущество, предназначено для использования большим количеством жильцов и поэтому оно должно относиться к общедомовому имуществу, предназначенному для нормальной эксплуатации дома, входит в благоустройство.
Поэтому Верховный Суд РФ обязал включить это имущество в состав общедомового, а значит отдельно прописывать условие в договор с обслуживающей управляющей компанией, обслуживающей этот дом, не требуется. В силу заключения договора с управляющей компанией, любое общедомовое имущество должно обслуживаться управляющей компанией. Отсюда следует вывод, что управляющая компания должна следить за состоянием почтовых ящиков, периодически восстанавливать состояние почтовых ящиков и ремонтировать их.
Окончательное решение по данному делу пока не принято и дело направлено на новое рассмотрение. Выводы, которые содержатся в этом определении ВС РФ достаточно примечательны и вселяют надежду, что почтовые ящики наконец будут должным образом обслуживаться в наших домах.
Ко мне в квартиру зачастили коммунальщики. Могу ли не пускать?
Спасибо за прочтение статьи, если понравилось, то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Звоните, пишите: тел./ватсапп/вайбер: 8-985-546-80-08; e-mail: ki_reggi@mail.ru
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги.
Всего хорошего.