Это головоломка какая-то.
Возможно с логикой у меня беда, но из цифр ЕРЗ следует глубочайший провал спроса по новостройкам.
Поправьте меня, если я рассуждаю неправильно.
19 июля на ресурсе была опубликована табличка. Вот она.
Здесь указано сколько всего квартир, согласно проектным декларациям на ЕИСЖС, строилось в интервале с 1 июля прошлого года по 30 июня этого, то есть за 12 месяцев:
849 тыс. шт.
Здесь же указана цифра количество квартир, которые были в это время выведены застройщиками в продажу. В ЕИСЖС есть такая опция, там действительно можно узнать, сколько именно квартир продаёт тот или иной застройщик, в том или ином ЖК, а какое количество строит без продаж за свой счёт.
Оказалось, в течение года продавалось:
445 тыс. квартир.
Следите за моими логическими рассуждениями, найдите, если получится, в них изъян.
Я полагаю, что продать квартир больше, чем выведено в продажу не получится. Так ведь? Кто скажет, что я не прав?
Ну, тогда смотрим другой документ. Объёмы продаж по ДДУ за 2022 год физическим лицам согласно ДОМ РФ составили:
544 тыс. шт.
Я понимаю, получилось «внахлёст». В первом случае, с июля по июнь, двух разных лет (прошлого и этого года), во-втором, только результаты прошлого года.
Но, согласитесь:
544 тыс. /445 тыс.
Такое соотношение никак не тянет на какой супер-бупер «взрыв» продаж в первом полугодие этого года. Скорее, указывает на сильный провал.
Росреестр сейчас нам не поможет, порцию данных по всей России он выдаёт два раза в год, к тому же с запозданием. Количество заключенных ДДУ за первое полугодие, если судить по прошлому году, мы увидим не раньше начала сентября. Поэтому смотрим, что есть.
И вот ещё что.
Мне кажется, всем понятно, что количество выставленных на продажу квартир не равно, количеству проданных.
Чёрт возьми, больше их не может быть, в принципе, хоть убей. Скорее, можно предположить, что их хоть немного, но меньше.
Так что по косвенным признакам, можно судить - у застройщиков сейчас тухляк.
А теперь киньте в меня кирпичом, если я не прав!
Мне пофиг, я в каске.
Тем более, я прав!
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
(* Прим. Предлагаю площадку канала, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке жилья).
ПОКРОВСКИЙ СОБОР
живопись, масло, 55x60 см, 2018