На нашем канале мы неоднократно разбирали вопрос, касающийся гаражных кооперативов, в том числе управление имуществом этих кооперативов. Вопросов было много, особенно это касалось необходимости вступления в кооператив либо уплата членских взносов. Многие люди не хотят, возникают трения между кооперативом и членами кооператива, которые в нем состоят, а также другими лицами, которые купили гаражи уже позже и не пожелали вступать в кооператив.
Эта тема дошла до законодателей, в соответствии с сообщениями СМИ, 13.07.2023 года принят законопроект о гаражных объединениях. Он пока еще не вступил в силу, вступит в октябре, если будет подписан президентом и осуществлена публикация. С большой долей вероятности можно сказать, что закон в свое действие вступит. Что же будет изменено?
Для начала будет введено понятие территории гаражного назначения и гаража. Под гаражом будет пониматься нежилое помещение, предназначенное для хранения автомобиля, а территория гаражного назначения – это территория, необходимая для функционирования гаражного комплекса. Если гаражи блокированной застройки, причем в несколько корпусов, они могут быть обнесены единым забором, иметь общую территорию, проезды и другие элементы. В зависимости от конкретной конфигурации гаражного объединения будет определен земельный участок и другие его особенности.
Если рассматривать закон в целом, то предполагается схема примерно такая же, как с управлением многоквартирным домом. Покупая гараж, одновременно вы приобретаете право собственности на долю в общем имуществе гаражного объединения. Здесь будет аналогично, как в многоквартирном доме, купив там квартиру, вы приобретаете долю на все остальные помещения общего назначения, проходы, лестничные клетки и т.д.
Естественно, за это общее имущество надо будет платить налоги, поэтому налоги в какой-то мере возрастут, хотя и незначительно. Управление гаражным объединением осуществляется точно так же общим собранием всех собственников, которые могут создать на территории гаражного объединения свое товарищество. Либо, второй вариант, принять решение о передаче управления гаражным объединением управляющей компании. Всё точно также как в обычном жилом доме, либо управлять самим, либо передать управление кому-то другому.
На текущий момент складывается ситуация, когда прежние существовавшие гаражные кооперативы в период строительства оформляли недвижимость, земельный участок, другие объекты на себя. С выходом из него членов кооператива лица, которые приобрели гаражи, не состоящие в кооперативе, фактически лишались части прав на это имущество.
Функционирование гаражей невозможно без электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, в некоторых случаях газоснабжения, дорожного обеспечения и т.д. Фактически члены кооператива могли быть в более привилегированном положении, потому что имели реальную возможность всем этим управлять, в то время как не члены кооператива от этого управления были отстранены.
Теперь предполагается, что все будут в равных правах независимо от этого. Как пройдет оформление пока не ясно, потому что гаражные кооперативы, которые существуют на текущий момент и документы на них оформлены, в т.ч. записи в Росреестре остаются действующими.
Можно полагать, что будет действовать аналогичное правило, как по имуществу супругов. Независимо от того на кого зарегистрировано имущество супруга оно всё равно считается общим совместно нажитым имуществом, если оно приобретено в период брака, поэтому другой супруг имеет права на это имущество. Кроме того, он в любое время может зарегистрировать свои права и реализовать это своё право.
В законопроекте предусматривается, что состав общего имущества гаражного объединения, порядок определения расходов, порядок внесении оплаты и распределения расходов должны быть общедоступными, и размещены на общем информационном ресурсе, в т.ч. в интернете. Способы размещения будут определять сами собственники гаражей.
Таким образом, размер оплаты должен быть аналогичным, как в многоквартирном доме, утвержден общим собранием с применением каких-то расчетов и закрытые способы членских взносов, которые устанавливаются неизвестно кем и как, будут исключены. Если вы не являетесь членом кооператива, вы не можете получить доступ к документам кооператива и для вас неизвестно, кто и как рассчитал.
Управление общим имуществом осуществляется по общему согласию. Если в гаражном кооперативе есть свободные объекты, которые теперь не нужны для функционирования гаражей, могут быть проданы по решению собрания, переданы в аренду или совершены иные сделки с ними. Общее собрание должно принимать решение о содержании гаражей, в т.ч. о ремонте, благоустройстве, очистке от снега, охране, порядка заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями и т.д.
Определено, что в любом гаражном объединении может быть только одна организация товарищества собственников недвижимости либо одна управляющая организация. Это сделано по аналогии с многоквартирным домом, чтобы в одном гаражном объединении не могло существовать множество конкурирующих организаций.
Закон пока не вступил в силу, посмотрим дальше, как он будет действовать, и как будут реализованы его положения. Возможно, это наведет определенный порядок использования гаражей. Также обратите внимание, что данный закон не будет распространять своего действия на парковки различного рода, в т.ч. подземные или которые есть под домами, на служебные парковки, парковочные места в организациях и других местах. Это должны быть исключительно гаражи, построенные в виде отдельно стоящих зданий, объединенных в определенный комплекс.
Купил гараж, но не хочу вступать в кооператив. Так можно?
Спасибо за прочтение статьи, если понравилось, то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Звоните, пишите: тел./ватсапп/вайбер: 8-985-546-80-08; e-mail: ki_reggi@mail.ru
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги.
Всего хорошего.