Давайте обсудим случай, когда человек состоит в членах гаражного кооператива и иметь гаражный бокс. Как правило, гаражные кооперативы создавались лет 10-20 назад, гараж уже построен и полностью функционирует. Но не всегда проводится регистрация. Члены кооператива могут не регистрировать на себя гараж и фактически вопрос остается в подвешенном состоянии. Что здесь можно посоветовать?
Вы должны понимать, что право собственности не связано с государственной регистрацией. Право собственности возникает из правоустанавливающих документов, которые в разных случаях разные. Поэтому зарегистрировано право собственности или нет, это вторичный вопрос. Для того чтобы его зарегистрировать, право собственности должно возникнуть.
Право собственности возникает из какого-то другого правового основания. А государственная регистрация лишь его фиксирует для того, чтобы обеспечить стабильность гражданского оборота. В этих целях государством введен специальный государственный реестр, в котором отмечаются все зарегистрированные права, обременения на недвижимость, переход этих прав. Однако, чтобы осуществить такую операцию, надо представить правоустанавливающие документы.
Если мы берем конкретно ситуацию с гаражным кооперативом, то относительно них действуют особые положения об их деятельности. И в том числе ст. 218 ГК РФ, где указано, что член гаражного кооператива, полностью внесший пай, приобретает право собственности на гараж. Здесь особое положение закона и в отличие от других случаев, право собственности возникает в такой ситуации по специальному основанию.
Если вы действительно являетесь членом гаражного кооператива, выплатили реально пай, у вас есть этому подтверждение, то право собственности возникло. Остается его зарегистрировать. Однако, закон не связывает отсутствие регистрации с утратой прав. Единственное последствие, которое вы несете, если вы не регистрируете свое право, это то, что ваше право может быть оспорено. Пока право собственности не зарегистрировано в государственном реестре, всегда существует вероятность, что кто-то его зарегистрирует вперед вас.
Такие случаи тоже могут быть. Например, вы разводитесь и жена успевает быстро зарегистрировать это право. Потом это оспаривать будет намного сложнее. С отсутствием регистрации можно жить и пользоваться гаражом. А право собственности нужно зарегистрировать лишь для того, чтобы его передать.
Если вы надумали продать гараж или распорядиться им иным образом, именно в этом случае требуется государственная регистрация, чтобы потом осуществить регистрацию перехода права собственности. Таким образом, вы можете на текущий момент, смело собрав все документы представить их в МФЦ и оформить право собственности на гараж. Этому препятствий нет, если все документы в порядке.
Важное значение имеет плановость гаражей. То есть, гаражи должны быть построены в установленном законом порядке. Земельный участок должен быть отведен для гаража и после постройки осуществлен ввод в эксплуатацию. Если это все соблюдено, то никаких препятствий не будет. И право можно зарегистрировать. Но в любом случае вы уже сейчас являетесь собственником. Вот что касается гаражных кооперативов.
Купил гараж, но не хочу вступать в кооператив. Так можно?
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)