Который раз убеждаемся, что наш президент слов на ветер не бросает. Несколько месяцев назад на одном из совещаний он озвучил идею о том, что можно внедрить механизм ипотечного строительства не только многоквартирных домов, но и индивидуальных.
Мы читаем очередную новость, во исполнение поручений президента банк «Дом. РФ» такую возможность для граждан предоставил. Теперь любой гражданин может затеять индивидуальное строительство, наняв для этого подрядчика, но не оплачивать подрядчику деньги напрямую, а воспользоваться услугами банка и финансирование будет осуществлено наравне, как при долевом строительстве.
В этом случае вы вносите денежные средства в банк на эскроу-счет, где они остаются. Если подрядчик не возведет вам дом, средства просто вернуться вам. Учитывая, что строительство осуществляется на вашем земельном участке, то гарантированность постройки достаточно велика. Подрядчик должен будет осуществить строительные работы, в том числе заливку фундамента, возведение стен. Забрать всё это обратно практически нереально, т.е. он осуществит вложения, которые не сможет окупить, если не достроит вам дом.
Если подрядчик исчезнет, то для вас часть работ уже будет выполнена, при этом вернутся средства. Единственное, что вы потеряете это время, но не пострадаете материально.
Полагаем, что схема очень выгодная и выглядит она таким образом. Вы, положив деньги на эскроу-счет, гарантируете подрядчику оплату его работы, после чего банк «Дом. РФ» предоставит подрядчику кредит на строительство дома сроком до двух лет под щадящий процент. Проценты пока не определены, но предполагается, что они будут от 2 до 6 % годовых. Достаточно низкая ставка, учитывая, что обычные коммерческие проценты стартуют от 12-14 % и выше, а здесь почти в два раза меньше, поэтому для подрядчика достаточно выгодно.
Подрядчик должен осуществить строительство по проекту, который вы сами выберете, но проект обязательно должен быть согласован с банком, потому что он должен отвечать строительным нормам и правилам, чтобы не оказалось так, что пуск в эксплуатацию дома не сможет быть произведен, а средства уже вложены. Банк обязательно проводит проверку проекта, а также контролирует процесс исполнения, в конце возможно и примет участие в приемке этого дома. Банку это всё не безразлично, он должен проверять всё.
Таким образом, застройщик может получить кредит в этих условиях на постройку дома, т.е. фактически он берет кредит в банке, кредитные средства будут зачислены на эскроу-счет. После этого он будет рассчитываться с банком, как при обычной ипотеке.
Можно только порадоваться за то, что появляются всё больше новых возможностей для простого человека удовлетворять свои потребности, не ограничиваясь тем, что это индивидуальное строительство, возможности должны быть одинаковыми для всех.
Можем ли мы взять ипотеку, если в официальном браке не состоим?
Спасибо за прочтение статьи, если понравилось, то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Звоните, пишите: тел./ватсапп/вайбер: 8-985-546-80-08; e-mail: ki_reggi@mail.ru
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги.
Всего хорошего.