Друзья, мы с Вами несколько месяцев следили за неспешным падением цен на московскую недвижимость. Я предполагал, что цены упадут еще процентов на 7-10 и новый цикл повышения начнется в сентябре 2023 г. Судя по всему, я оказался не прав. Предложения в бюджете около 7 миллионов, которые можно было найти ещё месяц назад, с рынка ушли. Да, осталось несколько неликвидных квартир в Капотне и Бирюлево, но тенденция очевидна.
Вероятнее всего, сыграл фактор снижения курса рубля плюс небольшое оживление нашей экономики. Июнь 2023 оказался лучшим для рынка московской вторички за 11 лет. У нас 15,7 тысяч сделок в сравнении с 8,3 тысячами сделок год назад. Рост впечатляющий - почти в 2 раза.
Понятно, что при пересчете квадратного метра в доллары - роста не увидим, понятно, что успехи вторички связаны с частичным перетоком клиентов с новостроек. Тем не менее, с фактами не поспоришь. Июнь традиционно далеко не самый активный месяц и, если люди в преддверии летних отпусков решили купить в 2 раза больше квартир, чем в прошлом году, можно сделать вывод, что тренд изменился.
Обычно, покупатели массово возвращаются на рынок в конце августа- начале сентября, но в этом году ситуация может быть иной. Признаю, что прежний прогноз - на продолжение падения цен до сентября был неверным и думаю, что покупателям стоит проявить большую активность. Продавцам московской вторички, напротив, можно расслабиться и спокойно поехать в отпуск. В сентября, судя по всему, сможете продать дороже :-)
Как говорят коллеги с фондового рынка - не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией :-)
Советы по приобретению недвижимости в Москве - здесь
Если Вы планируете покупку квартиры в Москве, но не знаете с чего начать, начните с книги "Купить квартиру в Москве. Пособие для инвесторов". Бесплатно скачать здесь
Обо мне - здесь
Жду Вас на своей странице Instagram
Буду рад помочь Вам с оценкой, подбором и продажей квартир и готового бизнеса в Москве +7 919 7782622