Во втором квартале 2023 года рынок арендного жилья в России продолжил восстанавливаться после резкого спада в прошлом году: спрос оставался стабильным, а предложение арендных квартир за квартал сократилось почти на четверть. Это привело к повышению средних ставок аренды, которые в столичных регионах пока еще остаются на уровне 2022 года. Такие выводы содержатся в исследовании аналитического центра «Дом.РФ» «Рынок аренды жилья в России за II квартал 2023 года».
Спрос сохранился, предложение сократилось
По данным «Дом.РФ», во втором квартале спрос превысил предложение на рынке аренды жилья в России: количество новых публикаций о сдаче квартир в аренду (статистика приводится по базе ЦИАН. — Ред.) уменьшилось, а число закрытых объявлений сохранилось на уровне начала года. Число активных объявлений об аренде жилья в стране по итогам второго квартала сократилось на 23%, до 70,8 тыс. «Это минимальный уровень с февраля 2022 года. Меньшее количество опубликованных объявлений по аренде последний раз наблюдалось в конце 2021 года (62 тыс.)», — указали в «Дом.РФ». В годовом выражении снижение составило 44%.
Отмечается, что спад предложения наблюдался в городах разной населенности, но сильнее всего — в столичных регионах и городах-миллионниках. Например, за квартал количество активных объявлений в Москве уменьшилось на 27%, до 25,8 тыс., а в Санкт-Петербурге — почти в два раза, до 5,1 тыс.
Число новых предложений за квартал тоже снизилось. По оценке аналитиков, в апреле — июне было опубликовано 58 тыс. новых объявлений — на 23% меньше, чем в первом квартале (75 тыс.), и на 42% меньше, чем за аналогичный период прошлого года (100 тыс.).
При этом спрос (количество закрытых объявлений об аренде) сохранился на уровне первого квартала 2023 года — около 79 тыс. Рост интереса к арендному жилью в «Дом.РФ» объяснили влиянием нескольких факторов. Среди них, например, ожидание россиян ужесточения условий по ипотеке. «На конец первого полугодия 2023 года разница между средним арендным платежом за квартиру в месяц и ежемесячным платежом за ипотеку на новостройку в Москве составила 18,4 тыс. руб.», — пояснила директор по развитию арендного жилья «Дом.РФ» Вероника Янушкевич. Кроме того, летом традиционно возрастает трудовая миграция населения из регионов, повышается спрос на аренду жилья среди студентов, которые переезжают в Москву для поступления в вузы, добавила эксперт.
Срок экспозиции сократился, цены выросли
На фоне выравнивания баланса спроса и предложения арендные квартиры стали сдаваться быстрее. «Мы видим, что сокращение предложения съемного жилья при стабильном спросе позволяет собственникам быстрее находить арендаторов: сроки экспозиции актуальных объявлений сокращаются», — прокомментировала глава отдела исследований в жилищной сфере аналитического центра «Дом.РФ» Мария Жолобова. Например, в Москве за апрель — июнь квартиры сдавались в среднем за 33 дня (–2 дня за квартал), в Санкт-Петербурге — за 25 дней (–12 дней). В остальных городах на закрытие арендного лота уходило в среднем 42 дня, привела данные эксперт.
В результате выравнивания спроса и предложения стоимость аренды жилья начала расти. По данным «Дом.РФ», в Москве стоимость аренды квартиры за второй квартал выросла на 3%, до 66 тыс. руб. в месяц, в Санкт-Петербурге — на 5%, до 35 тыс. руб. «Тем не менее стоимость аренды квартир в столичных городах остается ниже докризисного уровня», — отмечается в исследовании.
В нестоличных городах ставки аренды вернулись к высокому уровню третьего квартала 2022 года и составляют 32 тыс. руб. Это примерно на 20% выше, чем во втором полугодии 2021-го — первом полугодии 2022 года, когда цена удерживалась на уровне 26–27 тыс. руб.
Эксперты из риелторской компании «Инком-Недвижимость» недавно сообщили о сокращении предложения бюджетного арендного жилья в Москве. По их оценкам, с начала 2023 года этот показатель сократился на 20%, а за год снизился на 31%. Сегодня в столице на самые бюджетные квартиры (ставка до 25 тыс. руб. в месяц) приходится 2,3% в экспозиции против 4,3% в начале года. По данным «Домклик», самым востребованным для долгосрочного найма жилья с марта по июнь 2023 года стал Пресненский район Москвы — на него пришлось почти каждое десятое реализованное объявление (9,1%).
Читайте также:
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»