Совсем небольшой рост цен, до пиковых значений прошлого года далеко. Почему так происходит?
Рекорд
Рекорд, впрочем, только в рамках месяца. Именно в июне столько не продавали на протяжении последних 15 лет.
Что до более близких дат, рост не совсем большой
На 10% больше чем в мае. Про июнь 2022 можно молчать – больше почти на 90%, но тогда сделок не было. А вот увеличение на 9,5% в сравнении с 2021 – другое дело.
В общем, последний рекорд был в далёком 2009 году.
Полугодовые цифры скромнее, но рост всё равно имеется по отношению к прошлому году, что естественно – 15%, в отношении 2021 года, - на том же уровне, минус 0,4%
Другими словами, вторичный рынок Москвы, в условиях не совсем комфортных, благополучно вернулся к показателям успешного 2021 года
Причины очевидны
Первое и главное - цены после прошлогоднего скачка вернулись на уровень того же 2021 года
По «сбериндексу»
Декабрь 2021 – 254,7 тыс.
Июнь 2022 – 283,0 тыс.
Июнь 2023 – 258,7
Весной цена была ниже, - 255,0 тыс., но, спрос немного их поднял
Вторая причина – на вторичный рынок ушли потенциальные клиенты новостроек, опят же, из-за цен
Но почему такой бурный рост не поднял цены так, как это было до 2022 года?
Где ответ?
Может дело в том, что текущего, платёжеспособного, спроса всё ещё недостаточно для поглощения того объёма, которым прирос до этого, вторичный рынок, несмотря на почти двукратное снижение этого объёма?
Если верить тому же «сбериндексу», объём предложения с декабря упал практически вдвое.
Декабрь 2022 – 67,9 тыс. объявлений
Июнь 2023 – 37,4 тыс.
По логике, рост должен был быть куда стремительнее и больше, но, этого почему-то не произошло. Уровень цен пока так и смог преодолеть декабрьский
Декабрь 2022 – 260,7 тыс.
Июнь 2023 – 258,7 тыс.
В чём дело? Есть мысли?
Как считаете, могут быть с этим как – то связаны последние изменения условий кредитования крупнейшим банком страны, те, которые идут вопреки ограничениям ЦБ?
Мысли автора вслух