Прошлый год на рынке недвижимости был полон нестабильности: цены на жилье то стремительно росли, то резко падали. Однако, сейчас ситуация стабилизируется, и цены не подвержены резким колебаниям.
Инвестиции в данный момент остаются привлекательными, особенно в определенные сегменты, предлагающие гарантированную доходность.
Подробнее об этом — в нашей публикации.
Что было?
Прошлый год выдался нестабильным на рынке недвижимости: до весны 2022-го цены на «квадраты» росли, а затем начали снижаться. Падение цен продолжались вплоть до весны 2023-го года.
Что происходит сейчас?
Последние полгода 2023-го выдались спокойными, без резких скачков цен на недвижимость. Рынок находится в стагнации. Однако, покупательский спрос снижен в связи с внешними факторами, такими как ипотечные ставки и экономическая ситуация в стране.
«Количество предложений превышает спрос, поэтому покупатели не торопятся и ждут снижения цен. Продаются только те квартиры, за которые собственники просят реальную рыночную цену, либо немного ниже», — отмечает эксперт «Макромир» Юлиана Вольская.
Учитывая эти факторы, снизилась привлекательность инвестиций, в том числе в строящуюся жилую недвижимость. Инвесторы сейчас мало интересуются квартирами на стадии котлована.
«На рынок вышли инвесторы, которые когда-то покупали на старте продаж. Однако не редкость, когда готовая квартира в первых очередях строительства стоит дешевле, чем квартира от застройщика на стадии котлована!» — отмечает эксперт.
По мнению большинства игроков рынка застройщики продают квартиры исключительно за счет государственных программ по субсидированию ипотечной ставки. Покупатели же, при принятии решения, отталкиваются от комфортного среднемесячного платежа.
Как долго продлится стагнация?
С сентября прошлого года ключевая ставка Банка России не поднималась выше уровня 7,5%. В начале июня риторика ЦБ ужесточилась. Регулятор допускает возможное повышение ставки, о чем предположительно объявят 21 июля.
Уровень ключевой ставки влияет на всю сферу недвижимости, охватывая проценты по кредитам как для частных лиц, так и для застройщиков, которые берут займы на строительство. Повышение процентной ставки также скажется на стоимости строительных материалов.
«Рынок находится в достаточно медленном состоянии — вначале застройщики будут использовать материалы, которые они приобрели в первом полугодии, и только затем цены начнут расти. Я предполагаю, что это произойдет в сентябре и продлится в течение трех-шести месяцев», — прогнозирует Юлиана Вольская.
Стоит ли покупать и инвестировать?
Определенно стоит. Несмотря на колебания цен в прошлом году, в 2023-м пока сохраняется стабильность, и есть предпосылки к повышению стоимости уже к осени.
Вложенные в «квадраты» деньги будут приумножаться без резких скачков. Кроме того, инвестиции в недвижимость традиционно являются стабильным способом сохранения финансов и продолжают быть таковыми.
Более того, это прибыльно. Главное — знать, куда вкладываться.
«Сейчас на рынке инвестиций заметен плавный переход — люди вкладываются в бизнес-недвижимость. Никто сейчас не может гарантировать, что человек продаст в плюс, купленную жилую квартиру с котлована. В нынешних реалиях, инвесторы уходят в сегмент, где есть гарантированная ежемесячная прибыль», — рассказывает Юлиана Вольская.
Максимально маржинальным сегментом для инвестирования являются апартаменты гостиничного типа. Стоимость такой недвижимости на 20-30% ниже, чем у жилых квартир, но прибыль от сдачи выше.
Окупаемость апартаментов в среднем составляет 7-9 лет, в то время как окупаемость квартиры в жилом фонде занимает 15-18 лет.
Тенденции и перспективы апартаментов
Еще в прошлом году спрос на апартаменты падал: жилая недвижимость казалась привлекательнее для покупателей из-за льготных кредитов и непредсказуемого туристического потока. С начала 2023-го спрос стал восстанавливаться.
И вот почему:
- отмена ставок под 0,01% годовых на весь срок при покупке жилой недвижимости;
- существенное увеличение цен на жилую недвижимость за 2022-й год при сохранении цен на апартаменты;
- расширение предложений программ гарантированной доходности в апартаментах.
«Более 50% апарт-комплексов предлагают программы гарантированной доходности от 30 000 до 114 000 рублей в месяц на срок от 1 года до 3 лет», — расказывает директор офиса «TrendAgent Литейный» Александра Еремина.
Более того, люди начали присматриваться к апартаментам не только с целью заработка, но и для собственного проживания: они построены в черте города с комфортной транспортной доступностью, дешевле жилых квартир в той же локации. Многие апартаменты оснащены различными сервисами для комфортной жизни.
«Что касается прогноза на 2023-й, то спрос на апартаменты будет увеличиваться как для сдачи в аренду, так и для собственного проживания. Спрос на жилую недвижимость сохранится на том же уровне, но немного переориентируется с новостроек в сторону вторичного рынка», — заключила Александра Еремина.
В следующей статье мы расскажем, про доходные апартаменты в Санкт-Петербурге. Подписывайся на канал, чтобы не пропустить!
-------------------------------------------
Узнай, как инвестировать в доходные апартаменты в Москве от 250 000 рублей в новом Telegram канале инвестиционного клуба «Макромир».
