После долгих поисков, длинною в год, мы наконец решили купить участок не ИЖС, а СНТ.
Почему не ИЖС писала в предыдущей статье, ссылку дам в конце истории.
С покупкой дачного участка тоже не всё было просто, учитывая все мои запросы.
А запросы такие:
1. Площадь участка не менее 8 соток.
2. Не далее 40 км от дома в Краснодаре. Не от города, а именно от дома.
3. Чтобы из Краснодара до дачи ходил общественный транспорт, автобусы, электрички.
4. Чтобы от этого транспорта до участка было не более 1 км.
5. Чтобы в СНТ было электричество.
6. Чтобы на участке была скважина.
7. Чтобы были хоть какие-то плодовые деревья.
Сразу скажу, что денег у нас было всего 300 000рэ. Рассматривали варианты без домиков, ибо с домиками всё дорого. Если участок в шикарном месте, но дороже, готовы были взять кредит до 500тр.
Искали только на Авито, т.к. Юла и иже с ними имеют корявые сайты, с корявыми настройками поиска и очень маленькую базу предложений. Только время потратили.
На Авито полно объявлений собственников участков. Риэлторы врут, что без них там не найти объявление от собственника.
Пруд пруди объявлений от собственников. А с учетом того, что риэлтор не проверяет участок и владельцев и надо отдельно платить юристу, то на кой нам такие услуги. Можно самому найти участок, обратиться к юристу и он проверит всё за 10 000р.
Проехав по разным направлениям выявили и отмели те, где самые стоячие пробки и неудобно добираться без машины и остановились на двух направлениях.
1. Трасса на Анапу, все СНТ между Краснодаром и ст.Марьянская.
2. Трасса на Новороссийск, участок между Краснодаром и ст.Северской.
Первое направление.
Самый близкий вариант, 20 км от дома, это СНТ рядом со станицей Елизаветинская. Там примерно два десятка СНТ, окруженные рекой Кубань, так называемые Елизаветинские дачи. Огромная территория. На этих дачах городская прописка. Из Краснодара на дачи даже ходит автобус, редко, но все же. Есть приличные СНТ, с крутыми домами, с ценой по 10-20 млн, с водопроводом, охраной, асфальтом, есть обычные кирпичные старые домики, где круглый год живут люди, а есть неприличные заброшки на отшибе, но цена все равно начинается от 120 000 р за сотку, т.к. их тоже активно раскупают и застраивают. В основном нарезки по 6 соток, есть и по 8 соток. Умножаем и получаем почти мильён за участок без света, без скважины, с порослью в 2 метра, которую надо раскорчевать, еще и у реки, где подтапливает и до автобуса 2 км пешком. В приличных местах цена уже 1,5 млн и выше. А прибавьте деньги на раскорчевку, забор, эл-во, скважину, домик наконец.
Влезать в такие долги в мои планы не входит.
Елизаветка - хороший вариант для тех, кому нужен участок для постоянного места жительства, с пропиской. Кстати, там ходит школьный автобус, собрает с дач деток и везет в школу в станице Елизаветинской.
Едем дальше, километров на 10-15. Перед станицей Марьянская большой участок из разных СНТ.
Есть старые СНТ, с участками по 6 соток. Цены так же начинаются от 100 тысяч за сотку, например "Микробиолог". Улочки узенькие, ямы на улочке с глубокими ямами. Еле проехали до участка, даже из машины не выходили, психанули и на выезд.
Есть там СНТ посовременнее, например "Авиатор", там уже участки по 8 соток. Есть улицы современными красивыми домами, но цена уже 120 тысяч за сотку, естественно это голый участок, без домика, без света, без скважины. Но рядом трасса на Крым, новая развязка. Шум с трассы приличный.
Если дальше от трассы, то пешком далеко до остановки и ближе к реке Кубань, где участки могут подтапливаться.
Второе направление - это трасса на Новороссийск, смотрели всё, что есть до станицы Северской.
А это множество снт в республике Адыгея, Афипском, по дороге на Смоленскую, например СНТ "Нефтехимик", "Садовод", "Росинка".
Одни неоправданно дорогие, другие - просто снт-заброшки, без председателя, без электричества. Но выбор есть.
И мы его сделали.
И опять же, без всяких риэлторов. Просто в контакте с хорошим юристом.
Что мы выбрали.
Большое СНТ, более 350 участков по 8 соток, 5 улиц. Огорожено забором. Своя электроподстанция. Охрана. Столбы с проводами.
Наш участок подальше от трассы, примерно 1 км, там потише. Но поближе к электричке, примерно 600м, до станции. Электричка ходит 4 раза в день с ЖД вокзала Краснодар-1.
На участке есть скважина и несколько старых плодовых деревьев.
Единственный минус, это старый недостроенный домик, который надо завалить, т.к. его построили не так и не там. Да он уже и сам разваливается.
Смотрим на фото и не плачем. Всё завалим и сделаем "город-сад".
Этот минус компенсируется большим плюсом - ценой. Таких цен в этом СНТ больше нет. Все остальные участки 400 т.р. и выше. А завалить домик стоит до 20 тысяч. 3500р/час работы трактора.
И мы его купили!
Сейчас лето, хочется столько всего сделать на участке. Буду вам показывать, что мы там делаем, как делаем, сколько это стоит.
Но, поскольку блог не про дачу, а про жизнь на юге, то буду писать обо всём, что происходит интересного и в моей жизни и вообще в Краснодаре.
Вот, например, мы с мужем сегодня уехали на 5 дней в Анапу, море потеплело, +24 температура воды, солнышко, пора отдохнуть от суеты.
И следующая статья будет про отдых на море. Что, где, сколько стоит и т.д.
А пока можете почитать мои предыдущие статьи про курорты Краснодарского края, есть даже такая подборка.
Понравилась статья, ставьте пальчик вверх, подписывайтесь, будем общаться в комментариях.
