Это же хорошо, правда?
Правда.
Но чудовищно глупо!
Казалось бы, ситуация ясна как божий день. Увеличивать объёмы строительства сегодня не нужно. С учетом стагнирующих продаж, следует думать, в лучшем случае, об их сохранение.
В утилитарном смысле, - сколько сдаётся жилья, столько должно начинать строится, не больше.
Понятно, месяц на месяц не приходится, но в целом, усреднённо, правило должно соблюдаться. Хотя бы, потому что это в интересах самих строителей, зачем им "горбатиться" с дополнительным объёмом, который не нужен никому!
Две публикации одного дня в Интерфакс. Одна появилась 13 июня в 11:26, вторая в 11:44. Вот это я понимаю Breaking News. Журналисты рвали слова выступающего на цитаты, и отправляли в редакцию «горячий» материал, чтобы он скорее вышел в сеть. Это и есть настоящие СМИ.
При этом, речь идёт о банальнейшей и скучнейшей пресс-конференции руководителя Мосгостройнадзора г-на Войстратенко.
По мне, такую преснятину можно было выпустить хоть в 18:00, объединив текст. Скажу больше, и через несколько дней, с формулировкой "на прошлой неделе состоялась...", без разницы.
Тем более!
Каждое информационное сообщение дополняет другое, и вместе, они производят эффект больший, чем по отдельности. Сейчас вы поймёте почему.
Вот первое сообщение от 11:26.
За 6 месяцев в Москве было выдано разрешение на строительство 4,96 млн.м2 жилья.
А вот второе от 11:44.
Вы только посмотрите, какими красками начинает играть первый текст.
Сдано в эксплуатацию за это же время было 3,2 млн. м2 жилья.
Разница в 1,8 млн.м2.
Кто-то может сказать, что полученные разрешения на СМР, это не обязательно новые стройки.
Э, нет, так это не работает:
- Президентский план в 120 млн. жилья в год никто не отменял. От застройщиков ждут не снижения, а наращивания объёмов.
- Разрешение на СМР выдаётся на определённый срок.
- Для его получения предоставляется (среди прочего) – ППР (план производства работ), стройнадзором закрепляется контролирующий инспектор, который следит за сроками выполнения, прописанными в ППР. Более того, в последний месяц произошло очередное ужесточение. Если застройщик дважды нарушил план работ, это является основанием для внеплановой выездной проверки и хорошего застройщику точно не сулит.
Поэтому, разрешение на строительство – это, с небольшим допущением, и есть новое строительство.
Значит, в последние 6 месяцев девелоперы отработали с коэффициентом 1,6. Настолько больше они начинали новых строек, чем заканчивали старых.
Нужна ли такая горячка, думаю, риторический вопрос. Это же для них новый навес, который будет давить на цены.
Тогда вопрос, для кого стараются стахановцы наших дней?
А, фиг его знает!
Не уверен, что и они знают.
Сказали месить, значит будем класть!
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
(* Прим. Предлагаю площадку канала, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке жилья).
ИГРУШКИ ПУСТЫНИ
живопись, масло, 90x130 см
Георгий Дмитриев
----------------------------------
Зде в Telegram:
Другой канал Зде Пруфы в Дзене: