Средняя разница цен первичного и вторичного жилья в ипотечных сделках выросла по России уже до 40 %.
Так сообщает компания Домклик (дочерняя структура Сбербанка по работе с ипотеками и недвижимостью) в своём недавнем аналитическом отчёте по состоянию на июнь 2023 года, построенном на данных СберИндекса.
Идём на рекорд, как говорится...
Исследование проводилось только по регионам, имеющим на своей территории города-миллионники.
Казалось бы, регионы это большие, населённые, все активно строящие новое жильё.
И всё у них должно быть плюс-минус одинаково.
Но нет, всё везде по-разному. С разницей аж в 25 раз (!) от лидера - Москвы (2 % разницы) и до последнего места - Пермского края с его 54,9 %.
Получился интересный показатель, индикатор, дающий понимание причин различного положения дел в разных регионах с новостройками, вторичным жильём, ценниками.
Частично показывающий различие в поведением застройщиков в регионах и с ситуации во вторичной недвижимости и её состоянием там.
Лидеры
Например, наибольший процент ипотечных кредитов в в общих объёмах строящегося жилья зафиксирован в Москве - 35,1%, Санкт-Петербурге (34,7%), в Краснодарском крае - 33,7%, Новосибирской области (33%), Воронежской области - 27,4%.
И именно эти регионы вошли в виртуальный ТОП-6 по минимальному проценту разрыва в ценах между новыми бетонометрами и вторичными квартирами.
Только Московская область, которая по разрыву цен идёт на втором месте с 16 % после лидирующей Москвы с её двумя процентами разницы, показала этот результат - долю ипотек в продажах новостроек - на уровне всего в 20,4 %, что даже ниже общероссийского уровня этого показателя.
Середнячки
В пределах от 25 до 30 % разницы цен "первичка-вторичка" расположились ещё 5 регионов - Красноярский край, Самарская, Челябинская, Ленинградская и Волгоградская области.
Некие "середнячки" и по застройке, и по проценту продаж новостроек в ипотеку, и по разрыву в ценах между вторичкой и первичкой.
Сказать о них пока есть мало что, кроме того, что они наращивают в основном свои обороты в последнее время. А не снижают их.
Дальше пошли уже более "уникальные" регионы.
Отстающие, но "уникальные"
Процент разрыва первичка-вторичка у них высок (у части выше общероссийской планки), и на то есть свои причины.
Где-то, хотя строят и много, строят много именно более дорогого жилья по "классу", если смотреть относительно общероссийского уровня (как в Казани, например, и, частично - в Екатеринбурге), или же держат чрезмерно высокие цены на них в сопоставлении с другими ведущими локациями страны.
Или же где строят гораздо меньше среднероссийского уровня, и потому на фоне определённого дефицита хотя бы нового, и уж тем более реально качественного жилья застройщики держат высокие цены на новостройки, более других региональных девелоперов завышая ценники на них.
При этом в последнем случае не факт, что проданные в ипотеку новостройки реально того высокого качества, соответствующего довольно высокой цене.
Семь регионов расположились на уровнях разницы от 32,9 % в Омской области и до максимальной в почти 55 % у Пермского края.
Среди неожиданных "аутсайдеров" в этом рейтинге можно отметить Свердловскую область с её 48,6 % (третье место с конца).
Это говорит скорее всего об очень перегретых ценах на новостройки в регионе на фоне покупаемого в ипотеку вторичного жилья в общем скорее всего относительно низкого уровня и с низкой ценой.
Похожая ситуация и в Республике Башкортостан. Но там больше оказывает влияние более низкая цена вторичной недвижимости относительно многих других крупных регионов.
Во такая ситуация у нас в крупнейших регионах России в новостройках и вторичке. И такая разница между регионами в разрезе соотношения цен первичка-вторичка.
Кроме того, данное соотношение показывает относительную выгодность или невыгодность широко распространённых вариантов покупки жилья в новостройках с предварительной продажей имеющегося старого жилья.
Хуже всего с этим обстоят дела в середине 2023 года как раз в уже отмеченных выше Пермском крае, Свердловской области и Республике Башкортостан.
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
Лайк👍, комментарий и репост 📣 поможет развитию канала! Экспертный взгляд на недвижимость. Публикации - ежедневно. Присоединяйтесь✨!
🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡
Популярные и новые публикации для тех, кто на канале впервые: