Сделки с недвижимостью всегда предполагают наличие определенных рисков, как незначительных, так и более серьезных. И такие риски можно предусмотреть перед сделкой с недвижимостью.
Для проверки недвижимости, можно воспользоваться нашим сервисом, перейдя по ссылке (кликнуть сюда). Для заказа отчета необходимо ввести адрес или кадастровый номер объекта недвижимости, далее отчет по проверке недвижимости можно скачать в формате PDF и распечатать.
Обычно ввиду наличия доверия между родственниками, сделка по недвижимости не имеет значительных рисков, связанных с документами или передачей денежных средств. Но есть характерные таким сделкам случаи, которые можно также предусмотреть. В данной статье рассмотрим их поподробнее.
Начисление налога с подаренной недвижимости одаряемому
В соответствии с пунктом18.1 статьи 217 Налогового кодекса Российской Федерации члены семьи и близкие родственники освобождаются от налогообложения при получении доходов, полученных в порядке дарения (супруги, родители, дети, в том числе усыновители и усыновленные, дедушки, бабушки, внуки, а также полнородные и не полнородные (имеющих общих отца и мать) братья и сестры.
Однако остальные родственники, которые не входят в вышеуказанную группу лиц, не освобождаются от уплаты НДФЛ (13% от кадастровой стоимости). Это прабабушки, прадедушки, правнуки, тети, дяди, племянники, невестки, зятья, тещи, тести, опекуны с подопечными, свекрови и свекры.
Невозможность получить налоговый вычет при покупке жилья
Согласно пункту 5 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации налоговый вычет не предоставляется взаимозависимым лицам. К ним относятся следующие родственники: супруги, родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и не полнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный. И стоит понимать, что для отказа в налоговом вычете достаточно установить факт родственных отношений между покупателем и продавцом.
Отмена сделки кредиторами, например, при банкротстве продавца
В соответствии с п. 2 ст. 61.2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве) " сделка, совершенная должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов, может быть признана судом недействительной в течение трех лет до принятия заявления о признании должника банкротом или после принятия указанного заявления. Но некоторые люди по не знанию либо с надеждой, что никто не узнает о такой сделке, дарят или продают квартиры, дома, иные жилые помещения своим родственникам. А любая сделка регистрируется. И для финансового управляющего не сложно установить родственные отношения между сторонами, и суд признает ее недействительной.
Наличие рентных отношения лишает возможности наследника принять наследство
Самая популярная разновидность ренты-заключение договора с пожизненным содержанием с иждивением, согласно которой получатель ренты передает принадлежащие ему имущественные права на недвижимость на плательщика ренты, который осуществляет пожизненное содержание с иждивением гражданина или указанного третьего лица.
Но если такой договор заключается между родственниками, которые итак обязаны друг о друге заботиться в тот или иной период жизни (дети, супруги, родители), то сделку также могут признать недействительной, а в случае смерти наследодателя, наследник может лишиться наследства.
Поэтому всегда необходимо при сделках с недвижимостью между родственниками иметь ввиду вышеперечисленные нюансы.
Читайте также наши предыдущие статьи: