Если вам не хватает адреналина и вы любите рассматривать картинки с аварий, катастроф, последствий стихий или рядовой непогоды, то лучше включите какой-нибудь фильм про вампиров и получите там дозу тоника экстремальных эмоций.
Я же никого пугать не буду. Никаких теорий заговоров, раскрытия причин проливных дождей и тому подобного не будет. Я не синоптик, я строитель. Для меня всякие природные явления - землетрясения, град, ливневые осадки, ураганы и прочее - тест на способность земельного участка и строения на нем защитить его владельца от катаклизмов природы.
Зовут меня Алексей Норкин, я руководитель строительной компании "Атлант" (г. Краснодар), наш профиль - индивидуальное жилье. В дзен-блоге я рассказываю или о городах и станицах юга, которые можно рассмотреть для переезда, или о строительных делах, связанных с личным домом, или о путешествиях, в которых черпаю идеи для того, чтобы создавать новые, красивые дома для своих клиентов. А так как я занимаюсь спортом - трейлраннингом (длительный бег по пересеченной местности набором высоты), я часто езжу на соревнования, большинство которых проходит в горной местности.
В горах живут люди, и некоторые селения традиционно страдают от селевых потоков, от схода лавин, от внезапного, критического повышения уровня вод за счет обильных осадков, от землетрясений. Но есть и такие селения, которые стоят веками, и все перечисленные выше беды как будто бы обходят города и поселки стороной. Напрашивается вроде бы простой вывод - одни селения построили с умом и пониманием характера окружающей природы. А другие осваивают доступные земельные участки, без учета особенностей природного ландшафта, микроклимата, там же зачастую без вложений в защитные мероприятия по защите берегов и сдерживанию лавиноподобных осадков.
Не случайно ведь с глубокой древности люди строили, кроме жилья, каналы, плотины, дамбы, задерживающие и меняющие направление селя преграждающие террасы. Я вообще думаю, что террасы в горах, на которых выращивали чай, рис, фрукты, овощи, злаки, изначально были обычным заградительным террасированием, на котором со временем образовывался пласт плодородной почвы, пригодный и для растениеводства.
Если вы полистаете мой блог, то найдете немало материалов о черноморских поселках и городах, о стоимости земельных участков, актуальных цен на жилую и коммерческую недвижимость. Я писал о таком характерном явлении для этих мест, как землетрясения. Говорил, говорю и буду настаивать на неукоснительном соблюдении сейсмозащитных мер, которыми очень часто пренебрегают строители, особенно, когда строят дома на продажу. Всегда акцентировал ваше внимание на самом главном для любого дома - фундаменте. Это как корни для дерева. Если фундамент ненадежен, то и дом - фуфло. И природа непременно протестирует его на устойчивость. Что тогда будет - дорогая застройка сползет вниз ( а в приморской зоне вся земля как бы спускается с гор к морю) после не самых жестких ливней. Так, два года оползень увлек за собой 22 дома элитного коттеджного поселка в селе Сергей-Поле. Движение грунта было таким мощным, что дома, вместе с хлипким фундаментом, подрезало, как грибы и повело под горку.
Не беда, если дом построен на склоне горы. Веками, повторю, люди селятся на высоких склонах, откуда открывается прекрасный вид на море. В том же Сочи в таких условиях больше полувека стоят хрущевки и ничего. Беда, если строят не по правилам. И вот новодел проверки на надежность не выдержал.
Какой можно сделать вывод? Ошибки строителей? Навскидку я бы так и сказал: что-то не так было с качеством строительства. Но я не был на месте, и хотел бы знать, как вели себя дома на свайных и на ленточных фундаментах. Возможно, следует сделать более глубокий вывод, а именно: в этом месте не стоило строить дома без специальных защитных мер по сдерживанию оползней. Местные же почему-то это пространство не осваивали?
Когда мы смотрим на фотографии последствий типичных сильных южных ливней, мы ужасаемся тому, какой урон принес разгул погоды человеку. Это неприятно, это финансовые и моральные потери.
Из этого же нужно извлекать выводы, поэтому предлагаю именно по последствиям непогоды оценивать земельные участки под строительство.
Прошли сильнейшие дожди, выпали осадки, превышающие объемы рядовых норм, выезжайте в место, которое наметили под строительство, и смотрите, что там.
Рассмотрим для примера фото из садового товарищества, в котором интенсивно осваивают территорию. После дождя в колее высокие лужи. Вода не ушла.
Но обратите внимание на участок под застройку напротив забора - он сухой. Следовательно, на самом деле, вода тут быстро уходит, и место вполне пригодно под строительство дома. Лужи образуются за счет плотной смеси камней и глинистых включений, они благоприятным образом укрепляют дорогу, но и мешают быстрому уходу вод. Однако, если бы вода стояла и земельном участке, где почва, как губка всасывает воду, тогда лично я очень бы подумал, нужен ли мне такой участок.
Кроме предсказуемых вариантов, когда более-менее ясно, как ведет себя земля после мощных, обильных осадков, есть ситуации, про которые однозначно не скажешь, как поступать со строительством. Рисковать с новыми участками или покупать только те земли, где веками жили люди, места не подтопляемы и никакие стихии их не затронули. Цена вопроса ни при чем. Новая земля может стоить за счет формирующейся вокруг современной инфраструктуры дороже старых участков с усталыми соседскими домами. Решать вам. Я бы руководствовался надежностью участка.
Несколько дней назад в Туапсинском районе пострадали поселки Небуг, Лермонтово, Тюменский, Ольгинка. Дожди были такие, что трасса у Лермонтова была покрыта водой, подтопление привело к перекрытию трассы "Джубга — Сочи" в поселке Лермонтово. Сейчас берег интенсивно очищают от наносов, но до 19 июля не рекомендовано купаться в загрязненной акватории.
Хочу обратить ваше внимание на это фото. Как так: автомобили уносило потоками, как щепки, а хилые конструкции на пляже стоят, как ни в чем не бывало? А они полые, устойчиво, надежно забетонированные, и разгул стихии им не повредил.
Чего не скажешь о некоторых поселках. Взять для примера Тюменский. Сам поселок возник на месте обжитого, старого хутора Казачья Щель в 1977 году. Строили его силами оздоровительного треста "Сургут". С семидесятых, конечно, были и ливни, бывало наводнение, но такого, чтобы улицы превращались в реки и уносили бы в море людей, автомобили, а вода в многоэтажках доходила до 2 этажа, - не было.
Значит, с тех самых семидесятых годов где-то что-то не так пошло с береговой защитой, значит, в каком-то месте строить начали так криво, что нарушили всю природную балансировку. В 2006 году природа показала зубы наводнением, а в 2023 году продемонстрировала неудовольствие деятельностью человека в полном масштабе.
То, что стихия была аномальна, никто не сомневается. Это и по градинам видно. Так задача строителей - построить жилье, в котором от непогоды и разных иных неприятностей можно укрыться самым надежным образом. Для чего же еще нам дом? Мой дом - моя крепость!
А крепости хлипкие оказались. И преграды ломало, и машины смывало, как игрушки.
Стихия разрушила мосты: автомобильный в хуторе Полковничий, в Дефановке - два пешеходных и в Джубге также пешеходный. Опять же, это может говорить о силе природного явления, а может о халтуре при строительстве. Смотреть надо разрушенное и анализировать - кто, когда и как строил. Стоит же в станице Даховской Мостовском районе старый мост с арочными пролетами (1906 г), а там-то горная местности, и ливни ничуть не слабее, и реки после каждого дождя превращаются в грозные потоки в режиме "по умолчанию". Но это же мост стихии не ломают...
Узкие улицы, отсутствие парковочных зон на курорте приводят к такому:
Особенность многих причерноморских и даже удаленных от побережья поселков в том, что любой риэлтер везет вас показывать места для застройки, когда все выглядит вполне благопристойно. Южная природа сильная, все некрасивости земли покрывает вьюнами, цветами и травами, уже через неделю после наводнения все смотрится красиво.
Но когда начинаются (а они начинаются каждый год!) сильные ливни и грозы, улицы становятся горными реками.
Так что, сейчас самое время выбирать участок на наших южных землях. Там, где всегда сухо - там надежность дома будет наивысшая, там, где заливает, будьте готовы к тратам на восстановление и даже перестройку.
