Итак, решение принято – я буду строить дом.
Теперь на канале "1001 полезность от Петровича" я буду делиться с вами своими радостями, горестями, победами и поражениями в этом непростом деле - строительства дома с нуля. Рассчитываю на свои инженерные знания, большой жизненный опыт и приобретенные за жизнь навыки работы руками.
Я готов приложить руки на любом этапе строительства, от планировки участка до отделки дома и ландшафтных работ. Конечно, большую часть работ планирую делать с помощью привлеченных людей и техники, но также могу и буду делать сам то, на что у меня хватит сил и квалификации.
В этой статье я расскажу про самый первый этап – поиск и покупку участка под строительство.
1. Начало поисков
Одновременно с вынашиванием планов на строительство дома своими руками мы вели поиски земли. Пока мысли о том, каким будет дом, были еще не очень оформлены, также не были еще четко оформлены требования к участку. Поэтому мы с женой начали мониторить рынок предложений по участкам ИЖС, а также ездить по Ленобласти, чтобы посмотреть места и понять, в какую сторону хотелось бы двигаться.
Все это случилось еще год назад, и до начала осени мы делали вялые просмотры и пытались предварительно определиться, зачем нам земля и какой вариант проживания мы бы хотели.
Варианты с приобретением участка в СНТ или ДНП мы отмели сразу.
В конце сентября 2022 года мы решили пока отложить вопрос с покупкой земли и стройкой до лучших времен. И только к весне потихоньку снова вернулись к мечтам о доме.
2. Осознанный поиск по критериям
Жена усиленно мониторила предложения от компаний, я же постоянно "лазил" по Авито. В какой-то момент я решил искать на продажу участок со старым домом на продажу, чтобы сразу было, где переночевать и не тратить время и силы на покупку или строительство бытовки. Но все продавцы хотели сказочные деньги за свои дедушкину избушку без удобств или маленький домик в стиле "сарай", построенный на участке специально, чтобы цена участка взлетела сразу на миллион.
Мы просмотрели с десяток вариантов и как итог - такой вариант отпал.
После этих попыток мы вернулись к исходным поискам земельного участка под строительство, только теперь подумали и составили список требований к участку.
Нам было важно, чтобы цена укладывалась в заданный бюджет, чтобы место было относительно тихое, не рядом с дорогой, а еще лучше, было недалеко от леса или реки. При этом к участку должна была быть хоть какая-то транспортная доступность, помимо авто. Участок у озера нам бы тоже подошел, но такие участки, к сожалению, стоили дороже и не проходили по стоимости.
В идеале это должен был быть крайний участок в небольшом поселке. Но где он, тот идеал?
Из того, что удалось посмотреть к концу мая - началу июня, и что более-менее подходило под требования, мы с женой составили список. Дальше ставили плюсы и минусы за соответствие самым важным для нас критериям:
- Цена
- Тишина
- Удаленность от города
- Транспортная доступность
5. Близость леса и/или водоема
По этим критериям стало окончательно ясно, что двигаться мы будем на север области.
3. Мучительный выбор
В итоге, к середине июня у нас в списке осталось всего два объекта.
Первый участок был чуть дальше, на месте бывшего финского хутора, а как известно, финны в плохих местах не строились. Остановка автобуса была всего в километре. С участка открывался прекрасный вид на луг. Но продавец огорошил, что луг продан и скоро стоит ожидать, что его размежуют и продадут на кучу маленьких участков под ДНП. Да и шум от дороги все равно доносился.
Второй участок мы уже смотрели осенью прошлого года. Вернее, смотрели другой, но в том же поселке. Новый участок был вторым по расположению от тихой речки, на которой живут бобры. Однако, до ближайшей остановки и магазинов – 4 км пешком, не натопаешься, если что. Еще минусом выступило присутствие борщевика на территории промзоны, которая расположилась по дороге к участку. Дорога была местной и машины по ней ездили не так часто.
Думали, думали, и решились на покупку первого участка. Я уже договорился с риэлтором о встрече и передаче денег. И чуть не ударили с ним по рукам, но тут что-то меня остановило.
Интуиция! Она, как чуйка у первобытного человека, остановила меня в последний момент. Встретиться с риэлтором в назначенный день не получалось из-за работы, а он решил не ждать и продать участок тому, кто придет первым. Все это принесло неожиданное облегчение. Взвесив еще раз все плюсы и минусы мы поняли, что решение не брать этот участок было верным.
И на следующий день я позвонил продавцу второго участка. Все вопросы мы решили с ним по телефону и увиделись только в банке, на подписании договора купли-продажи.
Теперь я обладатель участка размером почти 11 соток и кучи планов по строительству. Продолжение от Петровича следует!
Спасибо за 👍 и подписку на канал!