Представители Центробанка неоднократно заявляли, что одна из причин стремительного роста цен на квартиры заключается в избытке доступной ипотеке. Всевозможные льготные программы уже не первый год подогревают спрос, на фоне которого снижение цен физически невозможно. А потом стали появляться предложения “ипотеки от застройщика” по около нулевым ставкам – но, как поясняли эксперты, это не щедрость, а маркетинг. Потому что скидка на ставку уже заложена в базовую стоимость квадратного метра. То есть квартиры опять же дорожают.
Взаимосвязь очевидна: дешевая ипотека – дорогое жилье. Но будет ли верной обратная схема? Подешевеют ли квартиры, если условия по ипотеке ужесточатся?
А они ужесточатся неизбежно. Процесс уже начался. С 1 июня вступили в силу новые надбавки к ипотечным риск-коэффициентам. Чтобы не получить надбавку к ставке по кредиту, заемщик должен обеспечить первоначальный взнос не менее 20 % от стоимости квартиры. С начала следующего года минимальный безнадбавочный взнос будет увеличен до 30 %. По этой причине банки уже сейчас вынуждены либо требовать от клиентов внесения большего первоначального взноса, либо поднимать ставки по ипотеке.
На фоне таких изменений почти наверняка спрос на жилую недвижимость несколько снизится. Это, в свою очередь, может сработать как катализатор для снижения рыночных цен. По оценкам некоторых экспертов, ценники на квадратные метры в столице могут уменьшиться на 3-5 %.
Однако если коррекция цен и случится, то она будет постепенной. Первые изменения, предполагают эксперты компании “ЛионКредит”, могут стать заметны только в ноябре-декабре. Причина этого – довольно сильная инерционность рынка недвижимости. При изменении внешних факторов он еще долгое время продолжает работать на прежних условиях, лишь постепенно принимая изменения. Здесь есть и плюс, поскольку это позволяет повышать надбавки более плавно, не допуская состояния рыночного шока.
Для застройщиков же такие меры Центробанка с большой вероятностью обернутся усложнением системы продаж. В особенности под угрозой оказываются те девелоперы, у которых основным аргументом для покупателей был минимальный первоначальный взнос.
Если рассматривать ипотечную систему в целом, то она в последние годы демонстрирует невероятную динамичность. Причем изменения в ней могут иметь совершенно разный характер. Однако в любых условиях на рынке можно найти выгодное предложение. Причем выгодное конкретному заемщику. Убедитесь в этом лично, обратившись в компанию “ЛионКредит”. Наша основная задача – помочь вам получить максимум эффективности от пользования заемными деньгами!
Читайте также:
Квартиры в рассрочку: Правительство вновь подняло этот вопрос с многолетней историей
Как банк оценивает стоимость просрочек по кредитным платежам?
Можно ли рефинансировать сразу несколько проблемных займов: опыт “ЛионКредит”