Ситуация на рынке жилья складывается непростая. Цены на квадратные метры высоки, ставки по ипотеке растут, получить ее становится все сложнее… А это чревато застоем в секторе жилищного строительства. И власти ищут способы не допустить этого. В частности, в очередной раз заговорили о рассрочке на жилье.
Вопрос с давней историей
По словам вице-премьера Марата Хуснуллина, жилищному рынку нужны новые механизмы господдержки. И одним из них смогут стать так называемые ссудо-сберегательные кассы, в которых можно будет получить деньги на покупку жилья.
Об организации таких касс периодически заговаривают вот уже более 20 лет. В 2002 году даже был разработан законопроект “О строительных сберегательных кассах”. Госдума рассматривала его 6 раз – и 6 раз отклоняла. Последнее рассмотрение было сравнительно недавно – в 2021 году.
Смысл работы ссудо-сберегательных касс во многом схожа с обычным накопительным счетом:
- Открываете счет в кассе
- Регулярно кладете на него деньги
- Касса начисляет проценты на капитал
Но главная особенность такого инструмента в следующем: когда на счете накопится определенная сумма, например, половина стоимости желаемой квартиры, вы можете взять недостающую сумму кассе.
Именно в это и упирается вся идея. Ведь для ее работы потребуются внушительные капиталы. Следовательно, без господдержки не обойтись. Вот только такой поддержки все нет.
Вопрос поднят – уже хорошо
С большой вероятностью новый виток рассмотрения идеи с рассрочкой на квартиры тоже окажется безрезультатным. Радует тут другое: государство понимает, что нужно искать пути поддержки жилищного сектора – а, значит, и граждан. Да, льготная ипотека пока еще работает – однако ее эффективность объективно ниже, чем в начале действия программы.
Однако для реального запуска рассрочки предстоит решить еще массу вопросов. Прежде всего, найти возможность сделать ее действительно рассрочкой – то есть не подразумевающей начисление процентов. В текущей версии законопроекта проценты за пользование рассрочкой предусмотрены. Следовательно, нужен какой-то механизм, “обнуляющий” или компенсирующий проценты. А это опять же нагрузка на бюджет.
Кроме того, большие сомнения вызывает потенциальная эффективность работы касс. Первый момент здесь – непонятный принцип нивелирования удорожания жилья. Пример: вы планируете купить квартиру за 8 млн рублей, касса готова выдать вам половину от этой суммы. Пока вы накопите 4 млн, цены, безусловно, поменяются. И почти наверняка в бОльшую сторону. Как выравнивать образовавшуюся разницу? Пока непонятно.
Поэтому, будем откровенны, вероятность запуска программы жилищной рассрочки в обозримой перспективе ничтожна. Традиционная ипотека пока еще остается вне конкуренции. К тому же среди текущих банковских предложений можно найти немало выгодных вариантов. Специалисты “ЛионКредит” готовы помочь в этом. Поможем оценить финансовые потребности и возможности, подберем оптимальное кредитное предложение, разъясним все тонкости и обеспечим комплексную поддержку на всех этапах вплоть до успешного получения кредита. Наша главная цель – помочь вам получить максимум эффекта от пользования заемными средствами!
Читайте также:
Можно ли рефинансировать сразу несколько проблемных займов: опыт “ЛионКредит”
Семья с детьми хочет купить квартиру на вторичном рынке: на какие льготы она может рассчитывать?
Вступили в действие новые правила ипотечных каникул: разбираемся в деталях