Александр Пыпин, руководитель проекта Dataflat, изучил результаты продаж в новостройках Северной столицы и Ленобласти в июне.
В июне 2023 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) оказались на уровне мая: зафиксированное снижение в 2% находится в пределах погрешности. Росреестр зарегистрировал 5249 сделок, из них 3717 – в Санкт-Петербурге, 1532 – в Ленобласти.
При этом выручка застройщиков снизилась на 4% (до 42,6 млрд руб.), так как средняя площадь реализованного лота стала ниже на 2% и составила 40,7 кв. м.
Доля сделок с ипотекой сократилась на 1% (до 84%), так же, как и средняя оценочная цена кв. м в сделке (до 199,9 тыс. руб.).
Годовая динамика
По сравнению июнем 2022 года оценка выручки в Петербургском регионе в июне 2023 оказалась на 49% выше. Продажи в лотах выросли на 55%, а в квадратных метрах – на 48%. При этом средняя оценочная цена реализованного лота за истекший год снизилась на 4%, а квадратного метра – стала чуть выше (расчет произведен по заявленным ценам без скидок).
Если год назад 76% сделок были зарегистрированы с ипотекой, то в июне 2023 года – 84%.
Хотя зарегистрированные продажи в Петербургском регионе на фоне 2022 года существенно выросли, однако, по сравнению с 2021 годом, они ниже на 24% по числу лотов, а по оценке выручки – на 9%.
Как считали
В расчетах учитываются только договоры ДДУ и уступок в розничных сделках по квартирам и апартаментам с физическими лицами, прошедшие регистрацию в Росреестре. Статистика ведется по дате регистрации. Не учитываются продажи не по ДДУ (после ввода в эксплуатацию, ЖСК, ДКП, ПДКП, договоры инвестирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые продажи. Цены фиксируются на дату ДДУ или дату бронирования согласно открытым прайс-листам без учета скидок и дополнительных опций, датой поступления всей выручки (платежа) считается дата регистрации (хотя при применении рассрочек это не всегда так). Под выручкой понимаются все денежные потоки от продаж в жилом комплексе, независимо от того, куда и кому они поступают (на счета застройщика, эскроу-счета, счета участников проекта, инвесторов).
Читайте также:
Эффект эскроу: цены на квартиры в строящихся и готовых домах почти сравнялись
Автор: Александр Пыпин