Покупка квартиры в новом доме происходит по стандартной схеме, когда заключается ДДУ, а будущие владельцы ждут ввода объекта в строй. Разумеется, в этом алгоритме есть множество переменных, которые не всегда зависят от участника долевого строительства.
Например, планы изменились или вы решили переехать жить в другой регион.
Особенности обмена
Важно отметить один момент, связанный с правами будущего собственника. Особенность такой сделки в том, что пока объект строится вы не являетесь собственником квартиры. По сути, ее может и не быть, если дом только начали возводить. Участник сделки получает право требовать недвижимость по результатам строительства и ввода объекта.
Поэтому и суть операции сводится к перепродаже прав, которые есть у одного дольщика с переходом другому участнику. Насколько это выгодная сделка? Все зависит от ситуации на рынке, стоимости объекта. На таких схемах действительно можно зарабатывать, особенно если ДДУ оформлялся несколько лет назад.
На заметку. Иногда дольщики обмениваются квартирами в том же комплексе, но на другом этапе. Тут важно оценить стоимость объекта, возможную квадратуру и прочие нюансы. Не забываем, что от степени готовности проекта дома зависит стоимость недвижимости.
Как обменять квартиру на этапе строительства
Будущую недвижимость можно обменять даже в том случае, если вы оформляли ипотечный кредит. Для этого нужно лишь обратиться в банк, запросить разрешение и выбрать объект с аналогичными характеристиками. Далее вам следует узнать у девелопера, какие объекты еще свободны и перезаключить договор.
Если квартира больше, то придется доплачивать. В любом случае дополнительных расходов при выборе другого объекта не избежать. Например, вам придется еще раз оплатить процедуру оценки, а это около 3-5 тысяч рублей. Некоторые кредиторы могут потребовать комиссии, которые взимают за рассмотрение заявки.
В случае с приобретением квартиры за собственные средства, вам следует обращаться к девелоперу. Как правило, свободные предложения можно найти, а если нет, то единственный выход – обмен на другую квартиру. Соответственно, тогда придется договариваться с дольщиками.
Альтернативный вариант – перепродажа ДДУ. К слову, такие схемы часто используют для поиска не только клиентов, но и других дольщиков. На этапе строительства часто возникает необходимость обмена квартир. Поэтому такая практика вполне считается нормальной и довольно популярной.
Агентство инвестиций в недвижимость Москвы
Консультации +7 (499) 130-3117
Сайт: https://валерий.орг
Адрес: Ботаническая улица, 14, Москва
С уважением Валерий Летенков