Апарт-отели до сих пор пользуются огромным спросом среди инвесторов и это несмотря на сомнительный статус объектов. По сути, мы инвестируем в гостиничный сектор, но со своими особенностями.
Как правило, управляющие компании апарт-отелей предлагают заработок на уровне 10-15%. Конечно, реальные показатели будут зависеть от местоположения и уровня загрузки отеля.
Самые выгодные апарт-отели Москвы
В данном случае мы говорим о классической схеме инвестиций – купить дешевле, продать дороже. Касательно роста цен, то стоит обратить внимание на сегмент рынка апарт-отелей в Филевском, Хорошевском и Тверском районах. На рынке Старой Москвы больше всего за год цены выросли в Хорошевском районе – 37% годовых. Разумеется, спрос на апартаменты в этих районах остается на высоком уровне. Все-таки мы говорим о центральной части столица, где клиенты готовы платить деньги за удобное расположение.
Также стоит рассмотреть покупку апартаментов в районе Филевский Парк, где за год объекты поднялись в цене минимум на 31%. Важно отметить, что речь идет о первичном рынке строительства апарт-отелей. Не отстают и другие районы, например, в Тверском апартаменты подорожали примерно на 19%.
Подобные процессы легко можно объяснить фактором соседства. В указанных районах практически не осталось бюджетного жилья, поэтому клиенты зачастую выбирают альтернативные варианты, а кроме апарт-отелей тут есть только премиум-сектор жилья. Кроме того, на повышение цен повлияло введение новых объектов высокой стадии готовности.
Стоит ли инвестировать в апарт-отели
Все зависит от локации, но если говорить о Москве, то это наиболее оптимальный вариант. Гостиничных комплексов всегда не хватает, а классическое жилье стоит на 10-20% дороже апартаментов. И это с учетом кризиса в секторе недвижимого имущества. Конечно, доходная часть от вложений может быть разной. Как правило, инвесторы применяют стандартную схему пассивного заработка, когда всеми делами занимается управляющая компания: уборка помещений, контроль оплат и прочие вопросы.
Инвестор получает часть дохода и практически не принимает участие в решении бытовых и финансовых вопросов. Зачастую апарт-отели предлагают стабильный заработок в размере 10-15%, но это если говорить об идеальных условиях. В реальности нужно учитывать несколько факторов, в том числе расположение апарт-отеля, наполнение инфраструктуры, а также заполняемость объекта.
Желательно выбирать апарт-отели в центральной части с удобной транспортной развязкой. Такие объекты неплохо поднимаются в цене, а при необходимости апартаменты всегда можно продать.
Вы готовы инвестировать в апарт-отели в 2023 году?
Агентство инвестиций в недвижимость Москвы
Консультации +7 (499) 130-3117
Сайт: https://валерий.орг
Адрес: Ботаническая улица, 14, Москва
С уважением Валерий Летенков
