Любая недвижимость может иметь одного или нескольких собственников. Если жилую недвижимость разделяют на доли, такую собственность принято называть – долевой. Зачем отказываться от доли? Это уже вопрос вторичный, так как собственник может принять решение о размене имущества или передачи части родственникам.
Ситуации бывают разными, например, владелец просто захотел продать часть собственности другим участникам.
Законный отказ от доли
Долевая собственность или часть недвижимого имущества в одном объекте (квартира, дом). Никто не вправе запрещать человеку принимать решение, продавать или отказываться от доли.
Отличаться будут только причины:
1. Если нужно переоформить часть недвижимости на другого родственника.
2. Желание разменять недвижимость после расторжения брака. Супруги развелись и решили, что у мужа остается еще одна квартира, а жена забирает все доли.
3. Потребность в денежных средствах, когда часть имущества продается по договору.
К слову, иногда доля переходит по наследству, тогда будет несколько вариантов. Например, можно получить наследство, после чего продать долю другим участникам. Еще один вариант – отказаться на стадии унаследования. Учитывайте, что отказаться можно от всего имущества, а не только от одной доли.
Разумеется, с долей, перешедшей по наследству, можно делать что угодно. Но всегда нужно заранее предупреждать остальных собственников о своем решении. Дольщики всегда имеют первостепенное право выкупа долевой собственности. Если ограничений не последует, то долю можно продавать по стандартному договору купли-продажи. Разница лишь в том, что в документе будет указана конкретная часть недвижимости.
Доля в кредитной квартире
Ипотека несколько меняет правила отказа от доли, хотя такой вариант возможен. Но вам придется заручиться согласием со стороны кредитора. Опять же, каким будет решение банка? Все зависит от условий, на которых была оформлена квартира. Соответственно, если вы являетесь одним из заемщиков, то отказать от доли не получится.
В данном случае отказ возможен, но с передачей права собственности созаемщику, который будет вынужден погашать ипотечный кредит. Иногда заемщики полностью отказываются от всех долей. Такой вариант возможем при перепродаже ипотечной квартиры.
Еще один вариант отказа связан с долевой квартирой, приобретенной на средства маткапитала. Отец семьи вправе отказаться от своей доли или переписать ее на детей. Как правило, используется стандартный договор дарения.
Агентство инвестиций в недвижимость Москвы
Консультации +7 (499) 130-3117
Сайт: https://валерий.орг
Адрес: Ботаническая улица, 14, Москва
С уважением Валерий Летенков